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张九郎：装配式发展需多(duō)方发力、协同迈进
近几年，装配式建筑这一概念，不再是仅仅局限于建筑圈的词汇，而逐渐被更多(duō)人所熟知。像“搭积木(mù”一样地盖房子，几周甚至几天之内就可(kě)以建成一栋别墅，以前对于很(hěn)多(duō)人来说都是不可(kě)想象的事情，现在却被津津乐道，证明大众开始慢慢了解并接受这一新(xīn)鲜事物(wù)。
说起“新(xīn)鲜”，其实装配式建筑并不是真正的“小(xiǎo)鲜肉”，因為(wèi)我國(guó)建筑界早在六十年代就已经开始引入装配式的理(lǐ)念，七八十年代更是在北京及全國(guó)部分(fēn)地區(qū)开展了很(hěn)多(duō)尝试和推广。遗憾的是由于种种原因，我國(guó)装配式建筑的产业化进程一直较慢甚至一度停滞，但住宅产业化是未来的发展趋势，且与中央提出的节能(néng)减排以及构建资源节约型、环境友好型社会的宗旨非常吻合，所以它的未来必定十分(fēn)美好。装配式建筑适合于何种项目？成本方面与传统建筑相比是否有(yǒu)竞争优势？如何更好地进行装配式建筑的设计规划？带着种种问题，记者走访了清华大學(xué)·北京清尚建筑设计研究院，采访到二所所長(cháng)张九郎和执行所長(cháng)蔡治，请他(tā)们和我们聊一聊装配式建筑这一热点话题。
算筆(bǐ)经济账 装配式对成本更节约
虽然國(guó)家开始大力提倡装配式建筑，但很(hěn)多(duō)开发商(shāng)依旧处于观望状态，原因之一就是成本问题，这也是装配式推广普及的难点之一。因為(wèi)现阶段装配式建筑与传统现浇建筑相比，每平米要增加五六百元的造价，这对于开发商(shāng)来说显然不是乐于接受的事。对此问题，张九郎有(yǒu)自己的看法，他(tā)表示：“装配式住宅的核心，与未来成長(cháng)的可(kě)量化空间不是取决于成本的控制，虽然装配式的单方造价高于传统现浇式建筑，但是如果从资本运作和财務(wù)成本的节约角度看，则会得出相反的结论。在这个过程中，我们恰恰常常忽视的一点，就是财務(wù)成本的节约。”他(tā)给记者算了一筆(bǐ)账，假设1个10万平米的项目，土地成本大概為(wèi)15个亿，按照四年的变现时间、每年财務(wù)成本平均10%来计算，4年就是6个亿的财務(wù)成本。如果这个项目采用(yòng)装配式，的确会增加5000~6000万的成本，但是如果装配式达到50%，项目的工期就会发生很(hěn)大的变化，成本当然也会随之变化。假设项目提前一年完成，项目总投资的财務(wù)成本就节约了1.5亿。而且作為(wèi)经营性物(wù)业，商(shāng)业和物(wù)业提前一年投入使用(yòng)所获得的收益，也是一筆(bǐ)“大帐”。
除此之外，装配式建筑还有(yǒu)一个优点，就是可(kě)以降低成本损耗。我國(guó)的建筑业目前还是粗放式的生产工艺，在现场二次修改、二次调差的成本大概会占到工程总成本的3%~5%，内装阶段成本的损耗更大，基本是5%。而装配式建筑的模块化会更精准，所以现场成本的损耗会大幅降低。
张九郎曾经去日本考察当地的装配式建筑，发现日本的排屋即独立住宅基本上全部采用(yòng)装配式，而小(xiǎo)高层或者高层住宅则是主體(tǐ)架构现浇与门窗及外墙装配式相结合。他(tā)表示，目前國(guó)内的装配式住宅还处于比较基础的发展阶段，比起日本的精细化还有(yǒu)一定差距，而且还只是材料、外表皮和部分(fēn)的室内装修相结合，以后强弱電(diàn)的智慧建筑系统及被动式房屋的机電(diàn)系统，都可(kě)以结合在一起，这样才是更加集成化、更智慧、更经济的装配式。
做好产业分(fēn)工 装配式需要协同发展
张九郎认為(wèi)，装配式的发展需要两大要素，第一需要整个行业的成長(cháng)推动，第二需要平台的智能(néng)化支撑，例如BIM等技术。今天我们只使用(yòng)了BIM技术精华的10%~20%，其最核心的精华是在技术层面的设计完成之后，通过数据传输到钢结构厂家、二次模块厂家、智能(néng)化厂家，在传输过程中電(diàn)脑已经完成了所有(yǒu)的量化工作，而且能(néng)够做到没有(yǒu)一毫米误差。这点非常关键，因為(wèi)装配式建筑对于精密性的要求很(hěn)高，只有(yǒu)所有(yǒu)预制构件尺寸都没有(yǒu)偏差，现场组装时才会非常顺畅。装配式建筑发展的关键词是“产业分(fēn)工”，不是一家企业就能(néng)把装配式住宅做好，就像苹果手机一样，零部件采用(yòng)全球分(fēn)包的形式，建筑所有(yǒu)的部件包括智能(néng)化體(tǐ)系有(yǒu)上百个品类，各个企业在基于一个大的架构下，把自己领域的工作做精做细，这样才能(néng)促进行业的整體(tǐ)发展。
张九郎表示，未来几年，國(guó)家对于装配式建筑的大力引导及新(xīn)阶段对装配式企业的一些扶持，可(kě)以使整个行业得到快速成長(cháng)。现在一些资本也对这个市场很(hěn)看好，他(tā)们希望通过装配式住宅来投项目，用(yòng)资本整合装配式住宅这个产业链。装配式建筑的发展，需要整體(tǐ)协同来达到一个临界点，现在整體(tǐ)市场诉求在放大，相关产业的配套、相关从业人员的能(néng)力都在提升，等配套到达一个临界点时，装配式建筑的成本就会下降，其发展也会更快更好。大概三年左右，装配式建筑就会迎来蓬勃发展之势。
装配式住宅常常是精装修交房，装修与施工同步进行，谈及这点，一直倡导建筑、室内一體(tǐ)化设计的张九郎说，装配式住宅的设计规划需要在一體(tǐ)化设计的逻辑下进行引导，把室内装修的成品在建筑阶段前置，在生产所有(yǒu)模块化部件的时候，就把模数跟水平模数搭配上，这样会事半功倍，而且最终效果也更佳。举个最简单的例子，硬装中的成品木(mù挂板技术已经非常成熟，我们完全可(kě)以根据建筑的空间，在工厂中把模块做好，这样到组装建筑的时候，木(mù饰面板和内墙板就是同步的，已经变成装配式的组成部分(fēn)了。目前室内部分(fēn)基本有(yǒu)30%的核心材料能(néng)够基本做到现场装配，这个比例还可(kě)以进一步提高，装配式建筑可(kě)以实现100%管線(xiàn)预埋。
张九郎表示，中國(guó)的施工企业特别是装饰行业的施工企业，十几年来的工作习惯及管理(lǐ)方式基本上还是靠手工技艺的传承，未来如果要匹配装配式建筑，需要的不是普通工人，而是技术要求比较高的装配技术工，这点也是行业发展不可(kě)或缺的元素。装配式建筑产业需要协同发展，单一的部分(fēn)提升上去没有(yǒu)太大作用(yòng)，因為(wèi)行业内都是相互关联的，需要整體(tǐ)成長(cháng)。张九郎说他(tā)们目前正在和一个准备上市的装配式产品生产公司合作搞研发，以课题為(wèi)中心，理(lǐ)论结合实际，為(wèi)行业发展做一点真正有(yǒu)价值的事。
清华大學(xué)·北京清尚建筑设计研究院二所执行所長(cháng) 蔡治
绿色环保 装配式适用(yòng)于文(wén)旅、乡建项目
谈及装配式建筑除了住宅，还适用(yòng)于何种项目类型，二所执行所長(cháng)蔡治表示，他(tā)很(hěn)看好装配式建筑未来在文(wén)旅和乡建项目中的应用(yòng)。蔡治说他(tā)从2013年开始关注装配式建筑，2014年曾经到青岛集成房屋展参观，发现那时的装配式建筑模式还比较单一，项目和市场需求也都比较小(xiǎo)。但从2014年到2017年短短不到三年的时间里，装配式在國(guó)内已经得到了很(hěn)快的发展，新(xīn)技术、新(xīn)材料、新(xīn)工艺雨后春笋一样爆发出来，落地的项目也越来越多(duō)。
装配式建筑与传统现浇式建筑相比，有(yǒu)着自身很(hěn)突出的优势和特色，例如节能(néng)环保、施工高效等优点，具體(tǐ)来说體(tǐ)现在以下几个方面：
1、产品质量有(yǒu)保障。外墙板、内墙板、叠合板、楼梯、阳台等预制构件都可(kě)以在生产車(chē)间加工完成，产品标准化，质量更好把控。
2、施工方便、要求少。装配式建筑的施工不受气候、季节和现场条件的制约，传统的现浇建筑则不然，大量的水泥现浇作业要受到很(hěn)大程度的外部条件的制约。
3、绿色环保。由于预制构件都是提前在工厂加工好的，运输到现场后经过简单的操作就可(kě)以吊装组装，所以极大程度地减少了建筑垃圾的产生，符合绿色建筑的要求。
4、节能(néng)、高效。装配式建筑常采用(yòng)建筑、装修一體(tǐ)化设计，可(kě)以装修可(kě)随主體(tǐ)施工同步进行，实现高效率的同时也可(kě)以减少建筑耗材。同时还可(kě)以减少施工现场的工人数量，但对工人的技术水平有(yǒu)更高要求。
5、更加集成化。装配式建筑在工厂预制的时候，能(néng)够把很(hěn)多(duō)现代的建筑技术包括强弱電(diàn)和一些智慧建筑的东西，例如被动式房屋、太阳能(néng)等技术融合到一起。从这个角度看，装配式更加集成化，比传统建筑要好。
蔡治认為(wèi)，正是这些优势，使得装配式建筑非常适用(yòng)于文(wén)旅和乡建项目。因為(wèi)文(wén)旅项目大多(duō)不在城市，而是在风景秀丽的山(shān)林湖(hú)畔。这些地方由于其特殊的地理(lǐ)位置，项目建设中用(yòng)材的运输和施工都会比一般项目困难大很(hěn)多(duō)。除了运输问题，施工现场用(yòng)混凝土搅拌也会对环境造成比较大的污染，对生态的破坏很(hěn)大，而很(hěn)多(duō)文(wén)旅项目在建设时必须首先考虑环保的问题，要最大程度地保护好所在地的生态环境和自然环境。
而装配式建筑自身的特点，无疑可(kě)以很(hěn)好地克服这一问题。装配式建筑的大部分(fēn)构件（包括预制楼板、外挂板、剪力墙、楼梯、卫浴、阳台等）都可(kě)以在工厂中加工完成，相比传统的现浇建筑，现场施工时只需要非常少量的浇筑，可(kě)以极大幅度地减少现场建筑垃圾的产生和施工过程中对环境的污染。
同样，由于装配式建筑的标准化特性，也很(hěn)适用(yòng)于乡建项目。中國(guó)目前的乡村建设是热潮，但是我们常常可(kě)以看到乡村建设中的无规划性。与欧美和日本的一些乡村建筑比起来，我们的乡村建筑也常常欠缺设计感，在提高全民(mín)审美的方面我们还有(yǒu)長(cháng)遠(yuǎn)的路要走。而装配式建筑一般都是由设计院的设计师来把控，所以设计的品质有(yǒu)一定保证。而且构件在工厂中统一生产，质量也有(yǒu)保证，在乡建中采用(yòng)装配式建筑，可(kě)以一定程度上确保建筑的设计感和建筑质量。因此装配式建筑在乡建中的普及和推广很(hěn)有(yǒu)意义。
蔡治还谈到，乡建中一个不能(néng)忽视的问题——成本。他(tā)说“在乡村调研时你会发现，农民(mín)选择什么样的结构和框架體(tǐ)系基本上完全是出于由于成本的考虑。中國(guó)目前传统的技术和工艺的传承已经日渐消失，留下的一些也都是‘文(wén)物(wù)式的保存’，同时建筑材料也发生了翻天覆地的变化，如果再按照传统的方式為(wèi)农民(mín)建房，成本之高也会对很(hěn)多(duō)农民(mín)造成负担。虽然现阶段装配式建筑的造价仍高于传统现浇建筑，但是真正实现产业化后，装配式建筑的造价会大大降低，这时装配式建筑才能(néng)真正成為(wèi)老乡们可(kě)以接受的事物(wù)。”
多(duō)方发力 装配式发展前景光明
除了政策层面的支持，其他(tā)一些因素也使得装配式建筑的发展被普遍看好，例如大众接受度的提升、技术體(tǐ)系的不断完善等。人们对于不熟悉的事物(wù)往往会比较抵触，而随着越来越多(duō)装配式项目的落地和相关知识的普及，人们开始了解这一概念并逐渐接纳。蔡治说到他(tā)们曾经在湖(hú)南药山(shān)寺的一个项目案例——“竹林禅院”，最初的设想是全部用(yòng)装配式来做，但后来由于当地的施工队工艺水平等问题，全装配式没有(yǒu)实现，但整个构造體(tǐ)系还是按照装配式建筑来做的，最后的效果也不错。而这个过程中，寺院的主持和僧人们也非常能(néng)接受装配式的概念。
以前在装配式领域，我國(guó)与欧美和日本等國(guó)还存在着较為(wèi)明显的技术层面的差距，但这些差距都在逐步缩短之中。蔡治认為(wèi)，中國(guó)是现在世界上唯一一个全部工业门类都齐全的國(guó)家，世界最大的建设量也在中國(guó)，按照目前的发展趋势，不出五年我们在装配式建筑的各种技术层面一定会超越其他(tā)國(guó)家，达到世界最先进的水平。例如前几年装配式一般最高只能(néng)做三层，做到四五层已经是极限了。但现在新(xīn)體(tǐ)系和新(xīn)技术的应用(yòng)，装配式建筑已经突破了层高的限制。万科(kē)在这个领域做了一些尝试，因為(wèi)万科(kē)的产品線(xiàn)非常成熟，很(hěn)适合做装配式建筑。遠(yuǎn)大住工在这一领域也有(yǒu)很(hěn)多(duō)不错的探索。
资料显示，2015年我國(guó)装配式建筑占新(xīn)建筑的比例不到10%，而欧美國(guó)家的比例在50%以上。这说明我國(guó)的装配式建筑还有(yǒu)巨大的发展潜力和发展空间。虽然目前除了政府投资的保障房和一些公建项目，其他(tā)项目中采用(yòng)装配式的并不太多(duō)，因為(wèi)建安成本的增加、行业标准有(yǒu)待进一步明确等问题，使开发商(shāng)们对于装配式建筑的投入还比较谨慎一些。但随着住建部和各地具體(tǐ)扶持政策的陆续出台，以后装配式建筑的发展前景一定会非常光明。
