翁茂槐:中悦推豪宅 更要大推商辦

   日期:2021-09-06     瀏覽:2    評論:0    
核心提示:代銷出身的翁茂槐,進入中悦已20年,是中悦的重要戰將,跟隨中悦成長,從一家桃園小型建商,如今已是北台灣首屈一指的豪宅建商,中悦已在北台灣的桃園、新北及竹北興建近七千戶百坪豪宅,除了發展早期少數個案曾興建過40~60坪換屋型住宅,最近20多年來推案鎖定百坪以上的豪宅,15年前的「中悦帝寶」更是打造單戶250坪、創下桃園最大坪數豪宅紀錄,中悦是少見推案僅鎖定大坪數產品的建商,更堪稱是全台大坪數住宅推案戶數最多的建商。

代銷出身的翁茂槐,進入中悦已20年,是中悦的重要戰將,跟隨中悦成長,從一家桃園小型建商,如今已是北台灣首屈一指的豪宅建商,中悦已在北台灣的桃園、新北及竹北興建近七千戶百坪豪宅,除了發展早期少數個案曾興建過40~60坪換屋型住宅,最近20多年來推案鎖定百坪以上的豪宅,15年前的「中悦帝寶」更是打造單戶250坪、創下桃園最大坪數豪宅紀錄,中悦是少見推案僅鎖定大坪數產品的建商,更堪稱是全台大坪數住宅推案戶數最多的建商。
 

翁茂槐表示,中悦的「選地哲學」,只挑能打造能實現建築理想的土地,因此只鎖定至少千坪以上的大面積街廓的完整基地,以及城市規劃完善和有前景的區段。桃園在藝文特區發展飽和後,格外看好經國、中路、青埔三大重劃區,新北市更重押新莊,持續推出商辦產品,導入企業進駐,匯聚商業氣息,帶動區域發展。

 

他說,從十年前在藝文特區推出「中悦環球企業總部」、「中悦世界中心」時,就發現桃園商辦需求正快速成長,同區豪宅、商辦同時推案,商辦都賣得都比住宅好。近年許多企業正在轉型、進入接班階段,桃園產業發展迅速,不少企業快速擴張,工業區廠商特別是有外銷訂單業務、門面需求的企業,產線、辦公分離需求逐漸浮現,加上北台灣商辦供需缺口擴大,因此未來十年中悦推案產品型態上,商辦推案比重會超過住宅。

 

以桃園經國特區來說,近南崁 交流道、擁有經國轉運站,成為 台北南下的首站的地利優勢,又 是屬於腹地較小的重劃區,隨著區域商辦林立,遠雄、中壽等壽險業者陸續進駐,商業氣息日趨成熟,鄰近工業區將陸續重劃,中悦近年來已在經國特區布局,擁地萬坪,除了二棟已完工的商辦「中茂亞太中心」、「中悦商貿中心」外 ,未來將推出二件水岸豪宅「松花園」、「栢花園」,及二件商辦。
 

另一個規劃住宅區為主的明星重劃區中路特區,翁茂槐表示,由於區內土地供給較多,過去也曾經歷房價較低迷的階段,產品規劃上以豪宅為主,除了銷售中的「中悦美樹花園」,也將在正光路、大興西路口,及正光路、力行路口各推出中悦在中路的第四、五期推案,合計總銷達百億元。
 

在近年發展快速的青埔特區,已經成為大桃園地區的新興商業、經貿、娛樂、消費中樞,由於青埔的中心商業區有建築限高,中悦在土地選擇上朝向更大基地、能打造地標性建築的思維切入,機捷A19站旁的5,853坪基地,鄰近亞矽創新研發中心、桃園國際棒球場,還擁有商業中心難得無限田園視野景觀的條件,分別規劃了豪宅、辦公,合計總銷達130億元,豪宅「HLA.悦」更是中悦創立近30年來第一次導入國際級建築團隊操刀設計,與國內六星級酒店台北東方文華、台北豪宅文華苑的推手HLA合作,打造青埔地標,目前也僅回饋中悦家族住戶。
 

此外,中悦的「選地哲學」更在新北新莊副都心發揮到極緻,看好新莊副都心公共建設成形,未來結合鄰近的塭仔圳重劃,新北將一躍成為國際級城市,中悦近年來,已在新莊副都心、新知段布局了超過1.4萬坪土地,目前已規劃七件商辦、三件住宅,合計總銷約800億元,新莊將是來未中悦未來十年發展計劃中,除了大本營桃園之外的另一開發重鎮。
 

堅持理想 不走大眾化路線

中悦建設機構堅持為理想在蓋房子,近20年多來只規劃80坪以上的大坪數產品,中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐表示,中悦長年累積企業主客戶,深知他們的需求,中悦不只住宅鎖定大坪數產品,即使未來發展重心商辦,最小單位也都是80坪起跳,維持社區的質感,提供最舒適的尺度。
 

翁茂槐表示,不同於多數開發商追求高周轉率,中悦經營上不走大眾化路線,一個案子從規劃到完工至少五年,即使過去幾年市場主流數度轉變為小坪數產品掛帥,但中悦認為只有夠大的基地、好的產品規劃,才能實現長年以來追求及堅持的建築理想。
 

近年來中悦開始跨足商辦產品,就做出不同於市場的辦公大樓規劃,例如取得國家級綠建築標章、單層樓高3.8米,也採用易潔玻璃等,建築外觀上不再以過去住宅慣用的古典設計,導入更多現代風格的元素;每一戶辦公室都有陽台,不像多數商辦設計玻璃帷幕,讓自然風可以進來;防疫超前部署,不再採用舊有的中央空調,而是以當層當戶的獨立空調,提供用戶更健康的空氣品質;在公共設施上也採用豪宅社區等級的交誼廳、咖啡廳,讓企業員工的辦公環境等級提升。
 

商辦需求與整體經濟環境息息相關,台灣中小企業實力強、消費力高,國人更偏好以不動產置產、儲蓄,大坪數產品的市場一直都在。
 

翁茂槐表示,中悦耕深大坪數豪宅市場,已累積了無數住戶和粉絲的「中悦家族」,這些客戶絕大多數都是企業主,近年很多住宅、商辦的推案,相當高的比例是已購客,中悦與客戶互動、回饋,深深了解他們「想要什麼」、「需要什麼」,每一個空間、尺度、隔局都做到讓使用者感受最舒適。
 

【文 / 郭及天;本文已獲得工商時報授權轉載】

 


APP下載Google Play 、Apple store

 

《近期熱門文章》

新北市宣布 建商不得再以純空地申請都更獎勵

營造物價指數創近13年新高 建築業成本飆向政府求援

陸限制鋼鐵產出 鐵礦砂暴跌

缺工潮下房地產要面臨的省思

公共藝術設置辦法修正

南市核發建築使照執行要點修正

更多認識918建材點我了解

更多產業新知點我了解

加入918建材庫粉絲團->點我加入

 

 
 
更多>同類產業新知
0相關評論