華國飯店10月熄燈 改建商辦?專家說不如蓋這個

   日期:2021-09-01     瀏覽:70    評論:0    
核心提示:不敵疫情,已有50多年歷史的台北華國飯店,日前宣布提早和房東台灣人壽解約,將於10月31日結束營業。至於原址,台灣人壽對外表示,將進行都更改建,以使不動產投資開發效益極大化。

不敵疫情,已有50多年歷史的台北華國飯店,日前宣布提早和房東台灣人壽解約,將於10月31日結束營業。至於原址,台灣人壽對外表示,將進行都更改建,以使不動產投資開發效益極大化。

 

華國飯店位於林森北路,靠近德惠街,未來改建後要做什麼,才能讓投資效益極大化?不少人好奇。

 

台灣觀光盛世 昔日股王
 

提起華國飯店,老一輩大多耳熟能詳。這家飯店不只歷史久,還曾在民國83年以每股402元登上股王,但後來爆出財務危機,由英業達集團創辦人葉國一整合債權後接手。

 

2012年原本熱衷不動產投資的葉國一,因涉嫌利用人頭戶買賣士林專案住宅,遭檢調起訴,對不動產投資萌生倦意,委託商仲出售華國飯店,最後由台灣人壽以46億元買下所有權,然後採售後回租方式,由華國飯店持續經營。

 

雙方租約尚未到期,但因疫情發生後,幾無國際觀光客來台,華國飯店經營陷入困境,向房東台壽提出減租要求,台壽則因壽險投資資金來自於保戶,降租僅能有一定幅度,雙方對降租幅度一直談不攏。

 

最後經法院調解,華國飯店提出提前解約,台壽同意,並決定在華國熄燈後對大樓進行都更改建。

 

住商不動產資深經理徐佳馨表示,此一選擇對華國、台壽都是好事,不失為一個彼此放過一馬的方式,為彼此留下生存的空間。

 

尤其是華國,與其和疫情硬碰硬,等待不知道何時才有觀光客的黎明,華國飯店帝國會館在餐飲界頗有名聲,以目前飯店多以餐飲為主要營收來源的狀態下,華國暫時放棄住房,將餐飲獨立移出營運,更有競爭力。

 

至於台壽收回都更改建,高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,疫情不明朗,若繼續做飯店當房東,難保不會再碰到租客要求降租,到時又會很為難。

 

擔憂八大行業進駐?專家最推蓋飯店式公寓

 

若改為商業大樓也不是很妥當,純辦公在當地市場需求不大,若非純辦,則可能如同周邊其他商業大樓,有酒店、八大行業進駐,對壽險業者來說,這些行業雖然租金投報率可能不錯,但做為房東,可能有損壽險業形象。

 

陳碧源認為,改做飯店式公寓是較佳選擇,當地有龐大需求,招租不難,和之前相比,台壽只是從面對單一房客華國飯店,變成要面對較多租客,不過如果委託他人代租代管,仍可解決此一問題。

 

瑞普萊坊市場研室究室總監黃舒衛也認為服務式公寓是不錯選項,當地交通娛樂餐飲一應俱全,日商喜歡居住,很多外商也在當地包棟承租作為員工宿舍,若改建為這類產品,應有不錯獲利空間。

 

徐佳馨表示,以目前使用狀況來看,出租型商務住宅、小型賣場或是彈性的辦公室、創業孵化基地等,都是具有想像空間的選擇。若想要賣斷,中小型的套房、兩房產品等,可出租可自用在該區域的接受度較高,豪宅產品由於受限於區域,可能不是理想的選擇。
 

【文 / 游智文;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 


APP下載Google Play 、Apple store

 

《近期熱門文章》

新北市宣布 建商不得再以純空地申請都更獎勵

營造物價指數創近13年新高 建築業成本飆向政府求援

陸限制鋼鐵產出 鐵礦砂暴跌

缺工潮下房地產要面臨的省思

公共藝術設置辦法修正

南市核發建築使照執行要點修正

更多認識918建材點我了解

更多產業新知點我了解

加入918建材庫粉絲團->點我加入

 
 
更多>同類產業新知
0相關評論