消防安檢逐年趨嚴? 一個複檢案例懂原因

   日期:2021-08-31     瀏覽:44    評論:0    
核心提示:各行各業的業主可能都曾在消防安檢上吃過虧,甚至會納悶-「為什麼去年消防安檢會過,今年卻沒過?」其實原因跟國內的消防安檢法規制度有關,以下就用一起近期屬於乙類場所檢修期間的「辦公室」缺失案例,解除你對消防安檢上疑慮。

/ 918建材庫

各行各業的業主可能都曾在消防安檢上吃過虧,甚至會納悶-為什麼去年消防安檢會過,今年卻沒過?」其實原因跟國內的消防安檢法規制度有關,以下就用一起近期屬於乙類場所檢修期間的「辦公室」缺失案例,解除你對消防安檢上疑慮。

 

如果業主正在經營某些事業,你所使用的場所空間都要消防安檢,因為按照「消防安全設備檢修及申報辦法」規定,建築物管理權人至少每半年至1年要檢修,若未依限檢修或申報,依消防法最高可處5萬元罰鍰。

 

而業主所使用的場所空間是否會被列管,最保險的做法就是詢問消防機關或公司,如果業主經營的場所是屬於電影院、遊戲場、旅館、商場、餐廳等甲類場所,每半年就會依不同類型的甲類場所分批檢修一次,非甲類場所則是一年申報分批檢修一次,至於辦公室是屬於乙類場所,每年5月前必須申報,但今年因疫情影響,使得雙北地區的消防安全檢修期限延展到7月底。

 

隔間致使防火區劃破壞 房門設置開口

 

近來我們從消防工程公司接獲許多台北市各種辦公室消防安檢不合格的案例中,幾乎都有「防火區劃破壞」的複查問題。

 

這可能是因去年釀成台北市林森錢櫃KTV大火,致使濃煙無法順利排出的主要原因。然而,什麼是防火區劃破壞呢?防火區劃簡言之就是具有防火時效的牆壁、樓板、門窗及管線貫穿部位填塞材料所共同形成的防火空間。

 

以商辦來說,基本上每500平方公尺(約150坪)就必須設置排煙設備,又以下案例來說,該樓層的總面積共300坪以上,相當於1000平方公尺,其當初所安裝的防煙設備,是以機械排煙機來設置,所以機械排煙機就設置了至少6台,但因辦公室通常都有隔間的問題,如此一來防火區劃就會遭到破壞,每倘若該樓層某一處發生火災,亦或是其中一個房間發生火警,就會使每個房間都處在密閉空間中,即便火警發生連動機械式排煙機也無法順利排煙。


 

圖說:個案已將各個隔間門上方玻璃拆除(照片來源 / 918建材庫)

 

所以,消防工程公司就建議該業主每一個隔間都要設置開口,以至於最後可以看到每個房間門的上方玻璃都做了拆除,來達到順暢排煙。


 

圖說:該空間僅2個排煙機,所以必須要將各個隔間門的上方玻璃拆除,才能不破壞防火區劃(照片來源 / 918建材庫)

 

排煙口設置原則

 

至於開口設置的原則是什麼?根據各類場所消防安全設備設置標準規定,防煙區劃內任一點至排煙口的水平距離要在30公尺以下,且排煙口設於天花板或其下方80公分範圍內。但排煙口設在天花板下方,防煙壁下垂高度未達80公分時,排煙口應設在該防煙壁之下垂高度內。

 

由於,天花板高度不同,如果要在隔間設置開口,排煙口的有效範圍,必須要低於天花板下方80公分範圍內,至於開口要多大?根據設置標準第188條第7款規定,排煙口的開口面積在防煙區劃面積2%以上,所以消防工程公司便建議業主將門上方玻璃拆除,以合乎規定。但如果要安裝回轉窗、內倒窗、外倒窗、百葉窗,或以上具有連動功能的排煙窗,就要根據92年9月1日內授消字第0920093655號解釋令來設置,其連動排煙窗也是一筆不小的費用。

 

消防安檢越趨嚴格? 制度點破疑問

 

而這類消防安檢的問題,其實這陣子很常見,除了因去年台北市林森錢櫃KTV大火,使得類似案例受到台北市消防局加強監督之外,事實上以消防法規來說,其實不太可能有大方向的變動,反而會隨著建築技術的進步與時代的變遷,而使法規修正得越來越細緻,或者新增某些規定;例如逃生緩降機,以前的設置規定可能只是要求開口要多大,或要設置那些配件才符合標準,但現在就要求緩降機的「荷重」,甚至緩降分別會花多少時間。換句話說,未來如果有檢修基準或設置標準上的法規修正,可能只會增加更細緻的標準。

 

值得注意的是,之所以會出現這些安檢問題,得歸因於早期裝潢工程不見得會注意消防安檢的問題,尤其報驗竣工後,資料也不見得完整,往往只能在每年安檢時才會陸續發現問題。

 

但事實上,每個縣市區域,其各單位消防大隊每年都有自己的教育訓練重點,每年的安檢重點就都不一樣,才會讓業主覺得安檢為什麼每年都有複檢的問題。因此,該個案之所以會出現防火區劃破壞的問題,其實是因台北市某一區消防大隊今年特別將排煙口的消防安檢項目列為重點的關係,才導致該地區許多辦公大樓甚至是餐廳都有類似的問題。
 

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