防房價灌水 內政部:實登須註明仲介、裝修費用

   日期:2021-08-30     瀏覽:4    評論:0    
核心提示:為避免實價登錄揭露的不動產交易資料,因成交金額內含有仲介費、裝修費等費用,導致價格失真,內政部25日發布公告,要求民眾在申報實登資訊時,若交易總價內含仲介費、裝修費等費用,應加以註明。此規範一出,立刻引起仲介業者強烈反彈,業者指出,若強制揭露傭金,恐引起糾紛。對此內政部回應,若仲介費用是在交易總價外另行收取,便不須於申報時特別註明,業者不用擔心。

為避免實價登錄揭露的不動產交易資料,因成交金額內含有仲介費、裝修費等費用,導致價格失真,內政部25日發布公告,要求民眾在申報實登資訊時,若交易總價內含仲介費、裝修費等費用,應加以註明。此規範一出,立刻引起仲介業者強烈反彈,業者指出,若強制揭露傭金,恐引起糾紛。對此內政部回應,若仲介費用是在交易總價外另行收取,便不須於申報時特別註明,業者不用擔心。
 

內政部表示,民眾買賣房屋的交易總價,主要包括房屋、土地及車位的價格,但實務上可能會有一些的特殊交易情形,如會將裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等購屋成本,「內含」在總價中,讓實價登錄揭露的成交金額產生「虛胖」疑慮。
 

為防止這類有「灌水」嫌疑的交易資訊,影響民眾對於市場價格行情的判斷,內政部於8月25日公告「不動產買賣案件及預售屋買賣案件實際資訊之其他價格資訊項目」,要求民眾申報實登交易資訊時,必須在備註欄中註明交易總價中內含的仲介費、裝修費等具體費用,防止個案藉由裝潢家電等費用墊高房價的可能,該項規範也於公告當日起正式生效。
 

但這法規一公布,就引起仲介業者不滿,業者認為,內政部強制要求揭露仲介費用,不僅可能帶來消費糾紛,也會壓縮仲介的斡旋空間,影響業者執業。對於業者質疑,內政部回應,依照目前市場的交易習慣,仲介費用多是在交易總價外,另外計算收取,而本項規範對於另行收取的仲介費用,並無要求須註明於申報的實價登錄上,因此不存在影響業者執業的問題。
 

另對於業者提出是否每案都要申報仲介費的疑問,內政部說明,原則上應依照買賣契約內容來認定,假如契約沒有特別約定交易總價包含仲介費用,就不需要填載,但如果契約有約定交易總價內含仲介費,就要一併申報註明。

 

【文 / 住展房屋網;本文已獲得住展房屋網授權轉載】

 


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