長虹:房價下半年緩漲

   日期:2021-08-26     瀏覽:71    評論:0    
核心提示:長虹建設董事長李文造昨(25)日在股東會後表示,房價目前處於緩漲情況,要便宜是不可能的,主要是因為營建成本去年至今上漲約三成,加上低單價、低總價產品熱銷,透過打炒房壓房價、也敵不過市場因素。

長虹建設董事長李文造昨(25)日在股東會後表示,房價目前處於緩漲情況,要便宜是不可能的,主要是因為營建成本去年至今上漲約三成,加上低單價、低總價產品熱銷,透過打炒房壓房價、也敵不過市場因素。
 

李文造表示,雙北市土地難找,但跨出北部市場又會面臨中南部在地建商的強勢品牌,但是北部建商往中南部布局是必要的經營策略;他強調,房價目前是緩漲情況,「要便宜是不可能」,主要因營建成本去年至今上漲三成,而且目前房價還沒完全反映營建成本的漲幅。
 

李文造認為,即使政府打炒房,面對營建成本上漲,且低單價、低總價產品熱銷,打炒房或打壓房價仍敵不過這些市場因素。
 

長虹昨天股東會承認去年財報,通過每股配發5元現金股利。展望今年推案,李文造說,營建成本持續上漲,長虹現在推案都是邊建邊售,以今年來說,已經推出總銷28億元的林口案「交響苑」,另外新莊總銷40億元「長虹PARK 32」也將規劃推出。
 

他強調,IFRS上路後,上市櫃建商營運波動比較大,只要遇到入帳空窗期,當年營運就會收到影響,現在又有營建成本上漲問題,因此接下來規劃的新案都會「急著開工」,不是急著推案。未來五年到2026年為止,長虹在手規劃中新案約有1,300億元。
 

李文造表示,今、明兩年營運因廠辦完工案較多,由於廠辦案多是成屋銷售為主,業績可能因銷售時程而延宕,預計2023年營運才會有較明確的成長力道。
 

長虹今年預計有兩大廠辦完工,包括「長虹雲端科技(WTO 14期)」以及「長虹新銳科技大樓(WTO 17期)」,前者以26.23億元賣給威剛科技半棟廠辦,後者以全棟、15.76億元處分予台灣立訊,總計廠辦收益約42億元,將在下半年入帳。
 

另外,長虹手中還有內湖總銷29億元的「長虹豐匯商科大樓(WTO 16期)」,預計2022年第4季完工,目前工程進度已到地下室。總銷80億元的「士林商辦大樓(WTO 19期)」已開工、80億元「南港商辦大樓(WTO 18期)」正請照中。

 

【文 / 記者 陳美玲;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 


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