南市核發建築使照執行要點修正

   日期:2021-08-25     瀏覽:558    評論:0    
核心提示:南市政府工務局核發建築物使用執照執行要點(以下簡稱本要點)於一百零一年一月五日訂定發布。茲為明確規範竣工建築物核發使用執照時得備具竣工圖一次報驗、併案辦理變更設計之情形、建築物工程完竣標準及現場查驗之執行,爰擬具本要點修正草案

臺南市政府工務局核發建築物使用執照執行要點(以下簡稱本要點)於一百零一年一月五日訂定發布。

茲為明確規範竣工建築物核發使用執照時得備具竣工圖一次報驗、併案辦理變更設計之情形、建築物工程完竣標準及現場查驗之執行,爰擬具本要點修正草案,其要點如下:

一、修正得一次報驗之情形。(修正規定第二點)

修正條文:

建築工程完竣後,有下列情形之一,符合建築法第三十九條但書且不違反其他相關法令規定者,得備具竣工平面、立面圖,一次報驗

(一)建築物構造:

1、非主要構造之小樑修正,並檢附設計人及受委任之專業工業技師共同立具之建築物結構安全切結書。

2、屋頂桁條及風力拉桿修正。

3、外牆非結構性間柱、斜撐及拉桿修正。

4、樓梯修正不涉及樓地板開口變更者。

5、建築圖配合原核准結構圖或結構計算書修正。

6、建築物屋頂突出物之面積不變,僅為構造、形狀或高度修正,且符合下列規定:

(1)高度符合建築技術規定之高度限制。

(2)不涉及樓梯之垂直淨空距離及防火避難安全原則。

7、建築物之陽臺、花臺、露臺、屋簷、遮陽板、造型版及雨遮修正,且未涉及建築法令或建築面積增減。

8、雜項工作物修正或取消,且未涉及建築面積增減。

9、屋頂女兒牆修正,且高度未逾一點五公尺。

10、原併案申請之室內裝修修正。


(二)建築物設備:

1、停車位修正。

2、預鑄式污水處理設施修正或因與下水道接管而移除。

3、避雷設備修正。

(三)其他項目:

1、同一戶且不妨礙防火區劃或防火避難設施之分間牆修正。

2、外觀形狀、飾材、門窗或開口位置修正。

3、綠化及綠覆率修正。

4、申請書及所附文件、圖說誤繕修正或增加法令檢討等類似項目。

5、綠建築基準設計內容修正。

6、管道間修正。

7、公寓大廈規約草約(含附圖)配合竣工修正。

 工程造價因前項情形致增加者,應依建築法第二十九條規定補繳規費,並於領取使用執照時,一併繳納。


修正說明:

一、為明定竣工修正項目,避免掛一漏萬,將竣工修正項目以建築物構造、建築物設備及其他分類敘明。另竣工修正項目除應符合建築法規定外,如需取得目的事業主管機關同意者,應事先取得同意文件。例如農業設施變更。

二、就原條文各款內容予以分類以求明確。

三、原第二點第十三款調整為第二點第一項第一款第一目。原條文規定侷限於小樑數量增減及位置變更,未能因應建築實務需求,爰予修正。另依建築法三十四條,本應由設計人及監造人簽證負責,爰予刪除起造人及承造人立具切結書之規定。

四、原第二點第十二款調整為第二點第一項第一款第二目。原條文規定侷限於桁條及風力拉桿數量、尺寸及方向之調整變更,未能因應建築實務需求,爰予修正。

五、新增第二點第一項第一款第三目。非結構性之間柱、斜撐、拉桿變更,於實務上鋼構造施工易有此情形出現,爰予增訂。

六、原第二點第十五款調整為第二點第一項第一款第四目。原條文規定侷限於樓梯平台、寬度等之調整變更,未能因應建築實務需求,爰予修正。

七、原第二點第十六款調整為第二點第一項第一款第五目。原條文未包含結構計算書,難以因應實務需求,爰將建築圖配合結構計算書修正納入規範。

八、原第二點第四款次序調整為第二點第一項第一款第六目,並做文字修正。

八、原第二點第四款調整為第二點第一項第一款第六目,並酌作文字修正。

九、原第二點第三款調整為第二點第一項第一款第七目。原條文未提及遮陽板及造型版,而現況建築多有設計此二種構造形式,故新增遮陽板、造型版得竣工修正。並敘明不涉及建築法令及建築面積增減,將不影響建蔽率、容積率等應辦理變更設計項目。

十、原第二點第十一款調整為第二點第一項第一款第八目。原條文只提及雜項構造物變更可竣工修正,而無包含雜項工作物之取消,與實務運作不符,爰予修正。

十一、原第二點第十四款調整為第二點第一項第一款第九目。原條文規定侷限於女兒牆高度、厚度及造型等之調整變更,未能因應建築實務需求,爰予修正。

十二、新增第二點第一項第一款第十目。現行實務就室內裝修面積予消防核可函上所載面積不同者即須辦理變更設計;惟室內裝修依建築法三十九條但書規定本得竣工修正。原條文未予規範造成實務困擾,爰予增訂。

十三、原第二點第五款及第六款整併並調整為第二點第一項第二款第一目。原條文未能因應建築實務需求,爰予修正。

十四、原第二點第八款調整為第二點第一項第二款第二目。原條文規範過於侷限,未能因應建築實務需求,爰予修正。

十五、原第五點第十一款移列調整為第二點第一項第二款第三目。實務上建築師之原核准避雷設備圖本無法與避雷設備出廠證明書之型式、高度與數量完全一致。如要求避雷設備之變更均須辦理變更設計,實屬過嚴,爰予修正,並由建築師與專業工業
技師於竣工圖檢討簽章確認符合法令。

十六、原第二點第二款前段調整為第二點第一項第三款第一目。原條文「隔間」修正為「分間牆」,以符合建築技術規則之規定。另原條文規範過於侷限,未能因應建築實務需求,爰予修正。

十七、原第二點第二款後段調整為第二點第一項第三款第二目。

十八、原第二點第七款調整為第二點第一項第三款第三目。另原條文規範過於侷限,法令綠化相關名稱尚有綠化、綠覆率,爰予修正。

十九、新增第二點第三款第四目。以減少建造執照更正次數。

二十、原第二點第十款調整為第二點第一項第三款第五目。原條文規定過於複雜,未能因應建築實務需求,爰予修正。

二十一、原第二點第十七款調整為第二點第一項第三款第六目,設備管道間之增、減等類似項目,均可視為管道間修 正。

二十二、新增第二點第一項第三款第七目。係配合公寓大廈管理條例第五十六條「公寓大廈之起造人於申請建造執照時,應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。」所增訂。

二十三、原第二點第九款調整至第二項,並酌作文字修正,以符實務需要。


二、修正建築物工程完竣認定標準。(修正規定第三點)

修正說明:

一、原第三點引言過於冗長,爰予修正。

二、新增第三點第一款第七目。鑒於實務上時有公所反映建築案件破壞公共設施,並經本局列管使用執照,爰予增訂應取得公所確認損壞修復完成之證明或函文,始屬工程完竣,以求明確。

三、新增第三點第一款第六目。依營建署「強化施工管理作業原則」,第伍點使用執照核發作業原則第三項(十一)建築物電信設備應按核准圖施作完成,以電信設備安裝合格證明或切結書,爰予增訂。

四、原第三點第六款調整並酌作文字修正。依公共建築物無障礙設施勘檢作業原則規定,明定「公共」建築物方有委託查驗無障礙,並應取得核准公文。

五、新增第三點第八款。依據營建署「強化施工管理作業原則」,第伍點使用執照核發作業原則第三項(十四)建築基地位於山坡地者,應檢附水土保持設施完工證明,爰予增訂。

六、原第三點第七款至第十三款次序變更。

七、原第三點第十三款調整為第十五款,並酌為文字修正。


三、修正申請使用執照併案辦理變更設計之情形。(修正規定第五點)

修正條文:

五、申請使用執照時,有下列情形之一者,得申請併案辦理變更設計:

(一)一宗基地面積、地號增減或形狀變更,而未變更建築物面積。基地面積增加者,應檢附有效建築線指定(示)圖及禁限建查詢結果。

(二)結構圖、結構計算書配合建築圖調整。

(三)結構柱強弱軸轉向、樑變更為反樑。

(四)樓梯修正致樓地板開口變更。

(五)建築物陽臺、花臺、露臺、屋簷、造型版及雨遮之面積尺寸修正,而未變更建築面積或容積樓地板面積。

(六)樓板變更為降版。

(七)車道坡度變更。

(八)屋頂突出物之結構變更。

(九)建築物各樓層高度變更,而未變更總高度。

(十)女兒牆高度增加,致超過一點五公尺。

(十一)增設污水設施或非屬第二點第一項第二款第二目規定之情形。

(十二)消防安全設備配合主管機關審查修正。

(十三)昇降設備之設備內容、尺寸變更,或昇降機道尺寸變更。

(十四)機械停車設備之位置、規格變更,而未變更機械停車位數量。

(十五)新增雜項工作物。

(十六)變更雜項工作物,致增減建築面積。

(十七) 取消雜項工作物,致減少建築面積。

申請併案辦理變更設計,應依建築法第三十四條規定,檢附建築師或開業專業工業技師簽證表及書圖文件。但符合臺南市建築管理自治條例第十五條第一項所列情形之一者,不在此限。

修正說明:

一、為加速使用執照核發,修正使用執照併案辦理變更設計項目。

二、原第五點引言酌作文字修正。

三、原第五點第一款規定過於侷限,未能因應建築實務需求,爰予修正並明定基地面積增加應檢附建築線指定(示)圖及禁限建查詢結果。

四、原第五點第二款未包含結構計算書,難以因應實務需求,爰將結構計算書配合建築圖調整納入規範。

五、刪除原條文第五點第三款移列至第二點第一項第二目。

六、原第五點第四款規定侷限於樓梯方向及階數之變更,未能因應建築實務需求,爰予修正。

七、原第五點第一項第五款侷限於陽臺變更,未能因應建築實務需求,爰新增花臺、露臺、屋簷、造型版及雨遮,以符實際。

八、原第五點第九款酌作文字修正。

九、原第五點第十一款業經納入竣工修正項目,爰予刪除。

十、原第五點第十二款調整為第十一款並酌作文字修正。

十一、原第五點第十三款至第十五款,調整為第十二款至第十五款。

十二、新增第五點第一項第十六款。新增雜項工作物納入併案辦理變更設計,以符實務。雜項工作物變更增減,如涉及建築面積修正,亦納入併案辦理變更設計,例如圍牆寬度變更,為常見增減之雜項工作物。

十三、新增第五點第一項第十七款。取消雜項工作物導致減少建築面積者。例如取消圍牆,為實務常見。

十四、新增第五點第二項,以符合法令規定。


四、增訂一定規模以上之供公眾使用建築物,本局派員辦理竣工查驗之執行事項。(修正規定第六點)

新增條文:

六、供公眾使用之建築物,有下列情形之一者,本局於必要時得指派二人以上人員到場辦理竣工查驗:

(一)工業倉儲類(C類)

總樓地板面積五萬平方公尺以上。

(二)集合住宅類樓層數十五樓以上且樓地板面積三萬平方公尺以上。

(三)其他類總樓地板面積為一萬五千平方公尺以上。

前項本局指派之人員,得以其中一人為主辦人員,負責查驗主要構造、室內隔間及其他項目;其他人員為協驗人員,負責查驗主要設備。

新增說明:

新增特定種類及條件之建築物之使用執照現場查驗得指派二人以上到場辦理,並明確劃分查驗人員之工作分配。


五、增訂申請使用執照應檢附之文件包含工程完竣報告書等文件,及辦理竣工查驗時之抽驗執行事項。(修正規定第七點)

新增條文:

七、 起造人、承造人、監造人依建築法申請使用執照,應填具申請書、建築工程完竣報告書並檢附相關證明文件向本局為之。

 本局查驗人員到場辦理竣工查驗時,應依建築物使用執照現場查驗紀錄表辦理抽驗。

新增說明:

一、起造人、承造人、監造人依建築法第七十條規定建築工程完竣報請本局使用執照查驗,故完竣應由起造人、承造人及監造人共同認定,應於申請時檢具完竣報告書。爰於第一項明定申請使用執照應檢附之文件。

二、按本局業訂有「臺南市政府工務局核發建築物使用執照現場查驗紀錄表」,爰明定查驗人員應依上表辦理抽驗。



六、增訂不違反建築法及其他法令相關規定得核發使用執照之明文,及本要點所需書表格式之另定依據。(修正規定第八點)

新增條文:

八、申請使用執照案件,不違反建築法及其他法令相關規定者,由本局核發使用執照。

 本要點所需書表格式,由本局另定之。

新增說明:

一、使用執照案件之申請,必須在不違反建築法及其他相關規定,有時牽涉農業局之農業許可、都市發展局或消防局相關單位等等之規定,必須在不違反相關單位之規定下,始得核發使用執照。

二、使用執照案件申請之相關書表由本局另定之,以兼顧彈性。


七、配合相關條文修正,酌作文字修正。(修正規定第一點及第四點)


 

【本文轉載自南市工管二字第1100246342A號】

 


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