缺工潮下房地產要面臨的省思

   日期:2021-08-25     瀏覽:92    評論:0    
核心提示:台灣最近營造業面臨缺工潮,主要是因為疫情,放緩外籍移工引入,導致營造業各工種調度嚴重吃緊。偏偏此時剛好遇上台商返台投資潮,爭取時效的設廠擴廠,需要大量的營造人力。面對獲利能力強大的電子業用高工資爭取營造人力,其他產業(包括建商),甚至連政府部門的各項工程成本與工期都遭受極大壓力。

台灣最近營造業面臨缺工潮,主要是因為疫情,放緩外籍移工引入,導致營造業各工種調度嚴重吃緊。偏偏此時剛好遇上台商返台投資潮,爭取時效的設廠擴廠,需要大量的營造人力。面對獲利能力強大的電子業用高工資爭取營造人力,其他產業(包括建商),甚至連政府部門的各項工程成本與工期都遭受極大壓力。
 

尤其是南部地區,政府部門已經出現工程招標不斷流標,甚至有得標廠商寧可被沒收保證金也無力履約。在歐美逐漸解封後,經濟快速復甦,營造所用的各項材料也大幅上漲,更使問題愈演愈烈。之前已經預售要開工的建案獲利大幅萎縮,部分準備要推出的預售案,也因無法掌握成本可能的上漲而暫緩推案。影響所及,連政府的打炒房政策都開始產生動搖。
 

缺工潮反映出兩個問題,一是國內營造事業始終過度依賴外籍勞工。職場環境與生涯發展改善進度緩慢,導致年輕人不願投入營造產業,國內職校除了公立大學與少數私校,大多數的工科早就收起來,改收大量餐飲科系學生。營造業不僅不需專業知識的工種缺乏人力,連需要專業知識的木工、水電工等技術工種人力也短缺與嚴重老化,未來營造工程的複雜性與規模將更趨複雜,以此人力結構要如何因應?隨著東南亞經濟發展,勞工意識抬頭,當地政府的態度轉趨強硬,外籍勞工的數量上與成本都將更趨不穩定,未來營造業又要如何因應?
 

第二個問題是對於房價的衝擊。在金融機構、財團金主競相囤地養地獵地的情況下,土地成本被哄抬到超過其邊際生產力(或消費效益)的程度。面對已經被壟斷的土地資源,許多建商沒有議價的能力,沒有能力要求地主降價,只好移轉給消費者。可是台灣的房價負擔能力已經嚴重惡化;五年內屋齡的空屋率從一○一年開始就逐年攀升,雙北都突破百分之三十,顯示市場上不安定的屋源頗多,消費者還有多少韭菜可割是個疑問。
 

最後演變下去,恐怕價也不下跌,只是市場交易量銳減,一些財力不濟的建商倒閉。政府應該認真思索,除了打炒房的政策外,如何處理土地市場的問題。當然主管機關還是可以來個鋸箭法,回頭提高貸款成數,擴大優惠房貸,渡過眼前的難題,但是等資金退潮或是少子化全面發酵後,恐讓房地產市場全毀。
 

營造成本在不同區位的占比大不相同,在南部也許可達到房價的百分五十,在北部區域只有百分之三十,甚至精華區域只有百分之二十。簡單說,愈是高房價區域,房價主要成本還是土地上,受營造成本衝擊愈小,消費者應該明白分辨其中差異,不要讓建商在房價中過度灌水,以免吃了暗虧。

 

【文 / 章定煊/景文科技大學財務金融系副教授;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 


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