住宅建照核發爆量 開工戶數驚見衰退

   日期:2021-08-17     瀏覽:43    評論:0    
核心提示:建商搶地推案熱絡,今年上半年住宅建照核發8.3萬戶,年增率14.1%,為連續第五年成長;但受疫情及營建缺工衝擊,開工動能趨緩,愈來愈多開發案申請建照、卻暫緩開工,上半年住宅開工5.9萬戶,年減2.7%,為五年來首度衰退。



建商搶地推案熱絡,今年上半年住宅建照核發8.3萬戶,年增率14.1%,為連續第五年成長;但受疫情及營建缺工衝擊,開工動能趨緩,愈來愈多開發案申請建照、卻暫緩開工,上半年住宅開工5.9萬戶,年減2.7%,為五年來首度衰退。
 

據內政部統計顯示,自2016年房市低點、全台住宅建照核發僅不到8萬戶以來,建照核發戶數逐年大增,去年全年住宅建照核發16萬戶,不僅五年間請照動能擴增了一倍,且創下1995年以來新高,在近年建商大量搶地補貨下,購地推案意願強勁,今年上半年住宅建照核發8.3萬戶持續創高,仍有14%的年增率,六都中除了桃園衰退外,其餘五都普遍年增12~15%。
 

不過,相較於住宅建照戶數持續爆量,住宅開工戶數則出現轉折,去年住宅開工達13.4萬戶,亦為2009年有統計以來新高,不過今年上半年則出現了2017年以來的首度負成長,尤其雙北、高雄均衰退二至三成。
 

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去建照核發到開工兩者多為同步趨勢,去年建照爆量會帶動今年的開工增加,但今年起,開工戶數略落後於建照,主要受到疫情影響,加上營建工程不管是建材價格高漲、或工人供需都較為緊俏,反而讓開工戶數不增反減。
 

屋比房屋總經理葉國華指出,低利環境、通膨預期以及資金回流,支撐自2016年以來住宅建照核發、開工都呈逐年攀升,各界普遍預期今年房市有機會持續穩健攀升。
 

葉國華表示,不過受到政府調控房市各項新制的推動,加上疫情爆發的5至7月間買氣衰退,加上營建缺工問題未解,建商推案態度轉為觀望,不少請了建照,卻出現緩推案或是緩開工情形。由於目前房市買氣僅回到疫情前七至八成,估計要等到疫情警報全面解除,建商才可能加大推案力道與增加開工量。


 

【文 / 記者 郭及天;本文已獲得工商日報授權轉載】

 


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