台中建商瘋搶捷運土地 專家:「三高」吸睛

   日期:2021-08-13     瀏覽:8    評論:0    
核心提示:台中捷運市中心站區掀獵地熱,實價揭露,文心崇德站附近東新段42、42-1地號土地,以總價11.96億元,每坪174.9萬元交易,不論單價總價都創東新段土地新高,買方則是為豐邑機構相關的逢甲商務旅館。

台中捷運市中心站區掀獵地熱,實價揭露,文心崇德站附近東新段42、42-1地號土地,以總價11.96億元,每坪174.9萬元交易,不論單價總價都創東新段土地新高,買方則是為豐邑機構相關的逢甲商務旅館。
 

此外,鄰近大慶站的「春天國際旅館」摩鐵房地,今年5月也以總價7.53億元,由惠宇建設旗下惠昇建設買下,也是今年南區不動產交易最高總價,換算土地單價約66.2萬元,也改寫區段實價登錄地價紀錄。
 

台灣房屋崇德燊鴻特許加盟店店長黃瑀汝表示,新交易的東新段土地距離文心崇德站約150公尺,周邊土地供給稀少,去年較外圍的裕毛屋崇德店土地,就以逾150萬元單價售予建商,東新段土地位居商圈核心、商三土地,又有三面臨路的優勢,因此以高價交易。
 

他表示,以購地成本來看,往後推案價碼很有機會攻上5字頭。
 

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,惠昇建設買下的南區春天國際旅館房地,與大慶站僅約450米距離,該站為雙鐵共構站點,近年房價快速成長,激勵建商砸重金在周邊獵地。
 

他表示,惠昇建設另外並以總價4.82億元,購入豐樂公園站周邊的南屯豐樂幼兒園房地, 該筆土地段條件也很出色,擁有萬坪公園首排景觀的精華角地,據悉建商仍持續在附近整合土地,積極布局捷運商機。
 

陳定中表示,捷運站方圓500米的蛋黃區土地交易火熱,地價屢創新高,主要這些區段有三高,一是房屋高買氣,推案銷售容易,第二是貸款成數高,這類區段被許多行庫視為最佳地段,較易爭取高成數房貸,部分行庫甚至還針對該區段物件,提供優惠貸款方案。
 

第三則是開發效益高,近年官方以大眾運輸導向發展為原則,對捷運站核心區採高效利用,放大土地開發效益,也提升含金量。



 

【文 / 記者 游智文;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 


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