北台危老重建推案 全年挑戰千億

   日期:2021-08-13     瀏覽:40    評論:0    
核心提示:今年危老重建住宅推案量大噴出,據《住展雜誌》最新統計,截至8月6日為止,北台灣推案量高達636億元,比去年同期的280億元激增一倍多,更超越去年全年的553.55億元。

今年危老重建住宅推案量大噴出,據《住展雜誌》最新統計,截至8月6日為止,北台灣推案量高達636億元,比去年同期的280億元激增一倍多,更超越去年全年的553.55億元。

《住展雜誌》研發長何世昌表示,今年北台灣總體房市推案量雖比去年衰退近二成,但危老重建推案卻逆勢攀升,農曆民俗月到年底還有300億新案陸續公開,估計全年將突破900億元,甚至挑戰千億大關,連續三年創新高。

何世昌分析,由於危老重建沒有最小基地面積限制,具有明確且高額的容積獎勵,申請程序簡便快速,自從2017年5月公告實施後就成為建商新寵,推案金額逐年遞增。《住展》調查顯示,危老案主要集中在雙北市,今年台北市推案量已達450億,新北市約155億元居次。其中,北市最多在中山區,今年已推9筆、總銷逾140億,案量最大的是「序東騰」30億元;松山排名第二大量,總銷逾80億元,以全錄大樓重建案「衍見築」總銷規模最大。

新北市則集中在房價較高的板橋,指標案為「達永冬慶」、「兆璞開禧」,今年甚至還出現私人起造的危老案,顯示一般地主也開始分食危老市場大餅。何世昌分析,今年危老案出現一些變化,即變大、變貴、變豪華,不再是小宅天下,中大坪數產品逐漸增加,如「序東騰」、「衍見築」因基地較大且完整,便規畫為中大坪數,「敦仰」更規畫全棟豪宅。

此外,售價最近也全面攻高,「衍見築」平均開價達每坪188萬,創下全台危老案最高開價紀錄!「達運永康」、「永康壹號」則每坪分別以185萬、180萬分居二、三名。不過,這些紀錄很快會被改寫,「敦仰」平均開價預料會站上200萬大關,將締造危老案新猷。新北市開價最貴的危老案是板橋「達永冬慶」,因區段位置良好,平均開價達每坪80萬元。

展望年底前,還有規模更大的指標危老案登場,包括松山「敦仰」、中山「璞園.榮」、「吉美中山北路案」等,危老推案潮仍方興未艾。

 

【文 / 記者 蔡惠芳 ;本文已獲得工商時報授權轉載】

 


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