建商預售屋推案過多 恐列銀行高風險戶

   日期:2021-08-10     瀏覽:5    評論:0    
核心提示:據金融圈人士透露,由於鋼價及人力成本不斷上揚,使得許多建案現在在執行時已面臨成本大幅上揚的問題,其中,也有中小型的建商由於成本上揚的幅度已超過當初的設算範圍,因此來向土建融銀行求救,這種情況過去相當少見,如今由於人力短缺加上鋼價為首的建材原物料勁揚,銀行業者認為,這種情況以後恐怕越來越嚴重,影響所及,未來倘若建商的「預售屋」推案過多,將會成為銀行業者眼中的高風險群。

據金融圈人士透露,由於鋼價及人力成本不斷上揚,使得許多建案現在在執行時已面臨成本大幅上揚的問題,其中,也有中小型的建商由於成本上揚的幅度已超過當初的設算範圍,因此來向土建融銀行求救,這種情況過去相當少見,如今由於人力短缺加上鋼價為首的建材原物料勁揚,銀行業者認為,這種情況以後恐怕越來越嚴重,影響所及,未來倘若建商的「預售屋」推案過多,將會成為銀行業者眼中的高風險群。
 

央行持續打房,外界一直有「房價降不下來要再加強打房力道」的呼聲,但事實證明,房價降不下來不見得是炒作,光是建案成本就大漲了至少三成,逼得建商不得不再回頭向銀行求救。三成的成本上揚,除了國際鋼價大漲之外,另一個原因是國際疫情不斷反反覆覆,致使外勞根本進不來,而目前國內可調度的人力,老早就去支援台積電為首的半導體大廠及週邊供應鏈在南科、中科的擴廠計畫,僧多粥少之下人力成本更高。
 

對此銀行業者指出,現在除了為土建融舊戶救急,並派出建經公司查核向銀行增貸的資金和成本上揚的情況是否穩合相符之外,對於未來的土建融案,銀行恐怕會更從嚴檢視建商本身的現金流狀況,尤其是「槓桿」是否過高,其中一個重要觀察指標,就是建商本身在預售屋的推案量。
 

國銀高層對此分析,不動產走超過10年的大多頭,可說是史上最長,許多中大型建商也因此「口袋很深」,即使是鋼價及人力成本上揚,也可從先前所累積的財富調撥資金來支應,現在衝擊最大的就是中小型建商,尤其是仰賴預售屋的售屋收入來支應下一個建案自有資金的建商,最禁不起這種成本大漲的衝擊,因此未來在承接新建案之前,預售屋推量太多的建商,可能會列入銀行的「高風險戶」名單。

 

【文 / 記者 朱漢崙;本文已獲得工商時報授權轉載】

 


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