新北市首起建商用「代金」購買容積率 市府入帳1億多元

   日期:2021-08-03     瀏覽:87    評論:0    
核心提示:新北市元旦起新增容積代金制,讓建商可選擇繳交一定金額的「代金」購買容積,日前完成第一起案件審查,建商以1億多元的價格,在三重重陽重劃區一處建案購買到1500平方公尺樓地板面積的容積移轉量,這筆錢將撥入新北市財政局公共建設用地基金,專款專用來徵收三重公保地規畫道路或建設。

新北市元旦起新增容積代金制,讓建商可選擇繳交一定金額的「代金」購買容積,日前完成第一起案件審查,建商以1億多元的價格,在三重重陽重劃區一處建案購買到1500平方公尺樓地板面積的容積移轉量,這筆錢將撥入新北市財政局公共建設用地基金,專款專用來徵收三重公保地規畫道路或建設。
 

新北市有1千多公頃公保地,公保地是政府核定都市計畫後,把一些私有地劃為公園、道路等公共設施用地,卻因財政拮据,無法編列預算徵收,公保地若要畫停車格、標線等,也要地主同意,形成行政阻礙。
 

新北市今年初實施新制,建商可以用代金向市府購買容積率,最高限制為30%,價格將由專業估價師以當地市值來推估。
 

新北市城鄉局宣布,第一起容移代金案在5月掛件申請,已召開第一次新北市政府容積移轉折繳代金審議委員會,並於當日完成審查,展現高速效率。
 

新北市城鄉發展局開發管理科長張記恩表示,該案位處三重重陽重劃區,面積為2700平方公尺,容積率為200%,也就是說,原本該案可興建總樓地板面積為5400平方公尺,建商現在以代金購買28%容積移轉代金,代表建商蓋房時能再增加1500平方公尺的容積移轉量,約為450坪。
 

估價師認為,三重重陽重劃區住宅一坪約45萬、店面60至70萬來算,均價約為50萬,考慮建商蓋房還有建造成本,最後決定以一坪30多萬的價格向建商收取代金,總價約為1億多。
 

張記恩指出,這筆代金進入市府後,會直接轉進財政局的「公共建設用地基金」,讓市府有多餘的財源可以購買公保地,規畫道路或者公共建設,由於是專款專用,所以只會拿來用來購買三重公保地,預算也都會受到議會監督。
 

新北市城鄉局長黃國峰表示,市府現在能透過容移代金,取得瓶頸道路、公園綠地等重點地區公保地,加速都市建設、提升環境品質,相較原有的捐地模式,其程序和時間更加簡化且快速。

 

【文 / 記者 張睿廷;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 


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