2.0新制上路 不二價時代來了

   日期:2021-07-26     瀏覽:233    評論:0    
核心提示:今年7月1日起有兩個2.0版新制上路,包括實價登錄2.0、及房地合一稅2.0同步實施,華固建設董事長鍾榮昌表示,全新的法令制度面來臨,房市交易也一定會朝向更健康的方向發展,預期「不二價」趨勢將很快來臨,華固即將在9月底推出的中和左岸新案「華固月光」,正考慮首度採取「不二價」方式推出。



今年7月1日起有兩個2.0版新制上路,包括實價登錄2.0、及房地合一稅2.0同步實施,華固建設董事長鍾榮昌表示,全新的法令制度面來臨,房市交易也一定會朝向更健康的方向發展,預期「不二價」趨勢將很快來臨,華固即將在9月底推出的中和左岸新案「華固月光」,正考慮首度採取「不二價」方式推出。
 

鍾榮昌表示,實價登錄2.0新制對預售屋有更嚴格的規定,包括有五大變革:成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查及成交後30天內須申報、機關有查核權、禁紅單轉售、預售屋契約納管等,對於華固的永續經營與房市健全發展,都是非常正面的。
 

鍾榮昌坦言,過去長久以來預售屋買賣價格比較不透明,一般幾乎都是建商訂出底價,代銷對外開價則是表價,實際成交價就視正式開盤後客戶反應而定,反應好可能落在表價的九折甚至更高,反應不好可能落在八五折;另外比較具殺價能力的客戶可能會談到較低價格,反之較古意的客戶則不太知道怎麼殺價,可能會買得比別人貴。
 

鍾榮昌表示,實價登錄2.0上路後,現在建商、代銷在簽訂預售屋買賣合約後30天內一定要申報,估計最快一~二個月後即可揭露實價,想買的客戶只要查詢實價就可以參考實際成交行情;再來如果查詢到已有多筆揭露實價,則代表這個案子銷售很熱絡,如果只有幾戶揭露則代表賣得不好,大家就可以知道這個案子目前市況,價格、銷售成績會很透明,這樣蠻好的。
 

鍾榮昌表示,這幾年已有少數建商、代銷嘗試採取「不二價」銷售預售屋,當然不同樓層、坪數、建材、方位、景觀等條件就會有不同價差;現在正式進入實價登錄2.0新制,實際成交價已一覽無遺,客戶愈來愈難議價,建商開價也會貼近成交價,「不二價」時代即將來臨。他指出,華固今年新推案最快的應該是9月籌備推出中和左岸的「華固月光」,基地約1,200坪,正搭建接待中心,會首度嘗試採取「不二價」方式銷售,讓客戶買得更放心。

 

【文 / 蔡惠芳 ;本文已獲得工商時報授權轉載】

 


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