中石化標售亞灣區土地掀熱潮? 高雄建商:大家都去台南了

   日期:2021-07-12     瀏覽:3    評論:0    
核心提示:中石化(1314)向全台灣宣傳將標售高雄亞洲新灣區外圍土地,港都房地產市場高度期待疫情解封後能啟動不動產買盤,但高雄亞灣區能不能迎來土地交易熱潮?業界認為,變數恐怕不少。

中石化(1314)向全台灣宣傳將標售高雄亞洲新灣區外圍土地,港都房地產市場高度期待疫情解封後能啟動不動產買盤,但高雄亞灣區能不能迎來土地交易熱潮?業界認為,變數恐怕不少。
 

亞洲新灣區顧名思義就是高雄港周邊,面積廣達600餘公頃,早期稱為「多功能經貿園區」,主要以工業廠地為主,區內大咖地主很多,統一集團、台塑集團、中石化、台糖、國泰化、東南水泥等都在其中,統一夢時代一度想整合區內地主進行土地開發。
 

業內普遍認為,亞灣區土地開發與否的關鍵,就是高雄的經濟發展前景,「如果現在來看是比較保守」,最重要的原因在於,近年高雄發展似乎不如預期,已開始引起投資方疑慮。
 

不動產業者說,高雄人口正加速流失,長期來每月人口幾乎只減不增,以前每年只少了約近1,000人,但最近一年少了約1萬人,與過去五年人口平均減少數相比、暴增十倍。
 

由於人口是一切經濟的基礎,就業人口有可支配所得,才能啟動食衣住行育樂各式消費,進一步帶動地方經濟繁榮;相反的,人口若一直減少,面對的就是蕭條。高雄原本是台灣第二大城市,已在2017年被台中市超越、高雄退居第三,如今人口再減,土地開發的風險大增,令大企業不得不深思。
 

影響所及,高雄建商跨區轉進台南投資蔚為風潮,包括京城、聯上、欣巴巴、鑫龍騰、泰嘉、華友聯、國城、上揚等十餘家高雄在地建商,近年積極到台南買地推案,粗估總量逾15至20萬坪,總額達350億元以上,其中京城集團就在府城砸下百億元資金,大舉購進重劃中土地;欣巴巴斥資近20億元購進約3500坪建地,引起市場注目,城市競爭消長同步增速。
 

土生土長高雄在地建商說,每蓋一棟房子,從基地所在的鄰里,到主管衙門都要面面俱到,建築業可以說是最紮根的行業,環境愈熟悉愈好,如今為什麼捨易求難,要遠赴外鄉開發土地,確實值得深思。
 

到台南尋求發展並獲得成功的建商說,在台南買多少土地「沒有算」,以前重心在高雄,未來台南有機會,多年前就布局台南房市,只要有合適的土地仍會考慮購進,尤其近年南科帶動台南經濟蓬勃發展,就業與薪資水平都大幅提升,消費力同步增長,高雄需要更多產業進駐,創造優良的就業機會,才能根本解決人口流失問題。
 

上市企業財務長說,中石化在高雄擁地達4.86萬坪,近年積極進行資產活化,其中位於亞灣區4000坪土地租給地方營造廠與法商迪卡儂興建運動旗艦館,其餘3.2萬餘坪積極接洽外商合作,但面臨一些技術性問題待克服,這次標售的土地不在港邊第一排,是屬於外圍地帶,將在8月標售,屆時成果如何受到市場高度關注。

 

【文 / 記者 林政鋒;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 


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