疫情土地照夯!單季交易669億 這些地方都創高價

   日期:2021-07-02     瀏覽:0    評論:0    
核心提示:戴德梁行統計指出,土地交易未因疫情而趨緩,今年第二季土地市場交易量669億元,不僅交易量高於近五年平均550億元,且多處地區交易單價創新紀錄,尤以台中市最為明顯。



示意圖 記者游智文/攝影


戴德梁行統計指出,土地交易未因疫情而趨緩,今年第二季土地市場交易量669億元,不僅交易量高於近五年平均550億元,且多處地區交易單價創新紀錄,尤以台中市最為明顯。

第二季最大之土地交易為興富發以85.27億元購入新莊副都心商業土地,此筆交易不僅是新莊副都心單筆交易總價之新高,也是新北市土地交易總價之新紀錄。
 

十大土地交易中,包括水湳經貿園區的商業土地以72億元交易、單價280萬元/坪;位於台中高鐵特定區之商業土地以44.2億元、單價新台幣96萬元/坪交易,雙雙創下該區域總價及單價之新高。
 

另外,國泰建設以171萬元/坪取得三重住宅土地、華固建設以260萬元/坪取得士北科住宅土地、齊裕營造以282萬元/坪取得台中七期南側住宅土地,也都各自改寫區域單價之新紀錄。
 

戴德梁行分析,第二季釋出之土地類型以商業土地比重最高,約佔總交易量53%,前十大土地交易中,商業土地總交易量佔了74%。由於新莊副都心、水湳經貿園區、台中高鐵特定區等商業土地之容許用途廣,產品兼具辦公、零售及住宅之規劃彈性,也讓開發商對於商業土地之開發抱持樂觀態度。
 

戴德梁行表示,4月起至雙北發布三級警戒,土地交易量為586億元,雙北三級警戒次日起至6月底交易量僅有83億元,十大土地交易合計總金額393億元則全數在五月上旬之前成交。
 

乍看之下,三級警戒後之土地交易量看似驟減,但第二公有土地開標日多訂在四月中旬之前,開標當日標售成績斐然,但當時國內疫情相對穩定,各地方政府更非預期疫情可能趨於嚴重而提前開標日期,因此僅屬巧合。
 

以長虹於6月公告以15.37億元取得士北科住宅土地為例,顯示開發商為取得營建土地之需求不因疫情而受影響,成交單價245萬元/坪則仍屬正常行情,顯示地主也未因疫情而有降價求售跡象。

 

【文 / 記者 游智文;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 


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