商業區土地轉住宅使用 竹市訂有效日照新規

   日期:2021-06-03     瀏覽:262    評論:0    
核心提示:新竹市商業區若有房屋轉為住宅使用,未來必須考量新規定的有效日照問題哦!

/ 918建材庫


 

新竹市商業區若有土地轉為住宅使用,未來必須考量新規定的有效日照問題哦!

 

新竹市政府都發處日前發函,擬訂出「新竹市建築物有效日照檢討辦法草案」,將規範新竹市商業區轉為住宅使用的有效日照規定,以兼顧商業區土地使用的發展特色

 

都發處表示,考量居住健康的日照需求,原本建築技術規則設計施工篇已有所規範,但因新竹市商業區的畫設目的應以商業發展為主,即使商業區得轉為住宅使用,需考量有效日照的問題,但其住宅區的管制方式就必須有所不同,不宜因此限縮鄰近商業區的新建或增建建築物基地開發的權益。

 

按照新竹市都市計畫的細部計畫來看,有部分區域的商業區已經訂有高度、後院、鄰棟間隔及深度等管制規定,再者新竹市早期發展核心商業區,舊有的建築物密集,年代久原有朽壞的問題,建築物排列不良或道路彎曲狹小,不符合現代化都市商業區應有的機能,如果要更新必須針對商業區施以不同程度的有效日照管制,才能兼顧商業區土地使用的發展特色。

 

因此,新竹市政府以內政部109610日台內營字第1090810389號函,再依建築技術規則總則篇第3條之21項第3款規定,針對新竹市新建或增建建築物的有效日照檢討另行訂立此草案。而此項草案僅適用在商業區土地內的新建或增建建築物上。

 

草案中明訂,為考量居住健康的日照需求,新建或增建建築物高度超過21公尺的部分,在冬至日所造成的日照陰影,應使鄰近的商業區基地有1小時以上的有效日照,但參考台內營字第1090810389號函說明後,基於都計、土地使用管制及都市設計相關規定,縣市政府要優先依都計位階的相關管理規定辦理,可以不用依照建築技術規則設計施工篇來檢討。

 

所以只要符合下列3項情形,就不需有1小時以上的有效日照的考量:

 

  1. 建築物外牆面自基地北向境界線退縮6公尺以上淨距離。
  2. 基地及北向鄰近基地均為商業區土地,且在基地北向境界線,依本辦法留設3公尺以上之前院、後院或側院,並以淨空設計。
  3. 依都市更新條例或都市危險及老舊建築物加速重建條例規定開發,建築基地自計畫道路及現有巷道退縮淨寬1.5公尺以上建築,退縮部分以淨空設計及設置無遮簷人行步道,且與鄰地境界線距離淨寬不得小於1.5公尺並以淨空設計。

 

此外,依照基地面積規模的土地使用開發許可,如果不到1500平方公尺,須由建照執照預審小組審議決議;1500平方公尺至3000平方公尺則交由都市設計及土地使用開發許可審議幹事會決定,超過3000平方公尺是由都市設計及土地使用開發許可審議委員會決定。

 

草案中也考量商業區基地綠化的問題,如果適用這項有效日照規定的新建或增建建物,因免檢討冬至日所造成的日照陰影,建築物高度放寬,因此建築基地的綠化,必須大於建築技術規則固炭當量基準值所規定的1.2倍,且基地也要具備原裸露基地涵養或貯留滲透雨水的能力,必須大於建築技術規則規定的1.2倍。
 

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