新北雙和都更價值有多高？　一張屋齡分布圖秒懂_營建趨勢_產業新聞_產業新知

文 / 918建材庫

中和地政事務所統計雙和地區屋齡逾30年建物約17萬棟為新北市最高，而未來10年更有24萬棟逾30年，經該所統計資料後發現，永和區秀朗里、福林里，中和區的廟美里、復興里及文元里則是老屋較聚集的地區。

中和地政事務所主任陳素霞表示，中、永和區與北市僅一水之隔，早期即為中南部民眾北上謀求發展時的聚居地。60年代初期，中正橋拓寬及福和橋興建完成，雙和地區與北市往返交通更趨便利而邁入建築發展高峰，發展地區以永和生活圈及中和早期發展之枋寮廟口商圈、隨礦業發展的南勢角生活圈、應工業興起的積穗員山路生活圈等地為主(如圖1)，至80年代已興建達17萬棟建物，建築面積遍布中、永和地區，雙和城市面貌大致底定。

隨著時間流逝，80年代的建物也隨之變成屋齡30年的老屋，在興建當時尚屬新穎的建物，如今看來已不符現代人使用需求，諸如缺乏安全及消防設備、電梯設備等，亟待更新。因此，該所配合市府推動「都更三箭」政策，將建物登記資料建築完成日期結合坐落基地，繪製雙和房屋建築年代分布圖(如圖2)，由圖可看出屋齡逾30年建物(80年代以前)幾乎涵蓋整個雙和地區，經與行政里別比對後，老屋聚集較多的里前幾名分別是永和國中附近的秀朗里、福林里，中和區公所旁的廟美里及鄰近捷運景安站的復興里，還有積穗國小周邊的文元里，建物型態皆以公寓為主。