漏水屋不修 法院判鄰居入屋修繕

   日期:2021-04-09     瀏覽:28    評論:0    
核心提示:鄰居之間的糾紛,漏水與噪音是兩大主因。噪音或許可透過勸導等方式處理,但房子漏水往往引發更大問題,甚至鬧上法院。高雄一處公寓2樓因為浴室及臥室天花板頻頻發霉,壁癌都長出來,住戶認為是3樓封閉管道間引起,要求修繕都未獲回應,一狀告上法院。法官現場勘驗鑑定後,認為是3樓問題,判決3樓屋主要容許修繕工人進入修繕。

鄰居之間的糾紛,漏水與噪音是兩大主因。噪音或許可透過勸導等方式處理,但房子漏水往往引發更大問題,甚至鬧上法院。高雄一處公寓2樓因為浴室及臥室天花板頻頻發霉,壁癌都長出來,住戶認為是3樓封閉管道間引起,要求修繕都未獲回應,一狀告上法院。法官現場勘驗鑑定後,認為是3樓問題,判決3樓屋主要容許修繕工人進入修繕。


高雄地院調查,吳女、楊女是同棟公寓的上下樓鄰居,2樓的吳女因屋內頻頻發霉,請來土木技師鑑定後,發現是吳女屋內的管道間被水泥封閉,導致封閉處積水滲入水泥。吳認為管道間是楊女專屬,要負起修繕責任,去年告上法院要求楊女修復,若拒絕修繕,也要允許吳自行雇工入內修繕。

 

法官調查發現,雖然吳女主張管道間是楊女專用,但一般公寓公共管道都設有住戶共用管線,屬於共用性質。由於爭議管道間封閉位置與楊女同一樓面,若要修繕勢必得經過楊女房屋,最後判決要求楊女應容許工人入屋修繕。

 

另一起訴訟發生在新北,一處公寓4樓年久失修而漏水,導致3樓住戶房屋有多處漏水與壁癌。3樓住戶反映半年多,4樓住戶才同意3樓雇工來修繕,但修到一半卻拒絕部分工法,3樓住戶告上法院,法院判決4樓得自行雇工修好所有漏水狀況。

 

律師孫治平解釋,根據民法第767條,房屋所有權人面臨其他住戶漏水,導致影響自己使用上的權利,例如居住品質、安寧或甚至因此無法居住或無法出租等,都算是使用權受到妨害,依法可請求法院去除。針對漏水,可以請法院判決要求漏水戶自行修繕,或者容許受害戶雇工進入漏水戶修繕。

 

漏水戶限期改善 這招可連續罰款

 

不想因為漏水問題打官司,還有其他方法解決。新北工務局公寓大廈管理科科長蔡政勳說,根據公寓大廈管理條例,為修復漏水得進入他人房屋修繕,住戶不能拒絕,若拒絕,經主管機關、管委會請求並通知限期改善未果,可開罰3千到1萬5千元罰鍰並連續處罰。

 

蔡政勳說,新北市約有近萬個社區管委會,從101年至109年,社區爭議調解案以漏水爭議最多,約占3成,主要以屋頂漏水為主;由於漏水可能是共用或專用部分漏水,他建議若有管委會,最好在區分所有權人會議中,明定社區基金修復共用部分漏水的金額。

 

他說,最近一個案子是屋頂老舊漏水,區權會決議補助三分之一修繕費用,但頂樓住戶認為屋頂是公共空間,應由管委會全額支付修繕費,現在還在調解中。另外,若外牆龜裂產生的漏水,若管委會沒有特別規定,哪一樓的外牆龜裂漏水,是要由該樓層住戶負責修繕。

 

律師孫治平說,住戶要先了解,管路若是公共管路如汙水幹管等,應由管委會負責修繕。蔡政勳說,曾有一住戶認為是樓上漏水,一查竟然是隔壁,他建議,漏水爭議首要釐清的是漏水原因,先查清楚,而不要一遇到漏水就找樓上吵架。

 

【文/記者何祥裕、張議晨;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 


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