政府加碼打炒房 璞園董座:中南部投資客多的預售案衝擊大

   日期:2021-03-19     瀏覽:99    評論:0    
核心提示:璞園建築董事長李忠恕今(16)日表示,近期行政院推出房地合一稅2.0版草案,已衝擊案場來人量變少,房市買方已出現觀望情況,不過地段優越的新案買氣仍持穩,像是位於泰安街、金山南路口的「富邦醴仁」,銷售上未受影響,全案已賣逾五成,高樓層每坪成交近200萬元、低樓層每坪也有160萬元以上,顯示市場動盪之餘,建案條件、產品力將是成為買方出手的關鍵。

李忠恕認為,政府這次加碼打炒房政策對這一波以預售推案為主、房價漲幅較高的中南部市場影響較多。

李忠恕今在「富邦醴仁」、「衍見築」新案公開記者會中表示,房地合一稅2.0版草案主要鎖定短線投資客為對像,這部分對於近年買氣較熱的中南部影響較大,主因區域市場近年多以預售推案為主,加上價格漲幅較高,所以受衝擊較大;反觀北部地區、尤其是台北市因房價較高,加上近年房價相對平穩,認為政策對北部影響不大。

 

忠泰集團副董事長李彥良指出,只要建案規劃、設計都是從消費者角度出發,對市場都是正面的。以「衍見築」來說,雖然鎖定的是對美學、追求生活質感的買方,屬於小眾市場,但因為案子獨一無二,銷售上有不錯成績。

 

李忠恕指出,拿預售屋來炒房的行為本來就不對,但像是囤房稅政策,認為應該採取分區管制,舉例來說將市場劃成北、中、南三個大區塊去控管,如果要劃分更細一點的話,像是買方在台北、桃園、新竹等各買一間房子,不做歸戶認定,而是以「在一個區塊裡面擁有三個房子才算囤房稅」,來抑制投機炒房行為。

 

他認為,要課囤房稅應該採「分區管制」的措施,如此一來才能避免像是家長買屋給子女等之正常交易行為,卻因定義模糊被列入囤房的誤判行為;另外他提及,很多商人賺了錢,因資產配置考量而購入房產,這也不是壞事,因為出手買房是基於愛台灣這塊土地,但若購買太多房產也不行,認為囤房稅要課的話要分區管制去執行。

文 / 記者陳美玲

【本文轉載自經濟日報,非經同意請勿轉載】

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