建商收土地買賣違約金要開發票? 國稅局這樣解釋

   日期:2021-03-02     瀏覽:233    評論:0    
核心提示:有建商賣賣土地時,因對方未能依約定的時程付款,結果該建商寄發存證信函並解除契約,且依約定沒收契約總價款的15%違約金,並退還對方扣除前開土地違約金之土地價款,沒想到建商將前開土地違約金的收入列報其他收入,報繳營利事業所得稅時,被國稅局認定建商未開統一發票,漏報銷售額,結果被處以罰鍰,還得補繳營業稅!

文 / 918建材庫

 

 

根據台北國稅局指出,近來有一建商在申報2017年的營業所得稅時,發現這筆土地違約金未依規定開立統一發票而遭到罰款,其原因在於違約金雖然不是銷售土地的代價,但卻是與銷售行為有關的銷售額,建商就應該將原本開立預收土地款的免稅發票收回,且要對違約金重開應稅發票,報繳營業稅。

 

台北國稅局解釋,在中華民國境內銷售貨物或勞務,均應依法課徵營業稅;營業人銷售貨物或勞務之銷售額,為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價,包括營業人在貨物或勞務之價款外收取之一切費用。所以,這起案例建設公司因買受人沒有依照約定時程繳付土地價款,雖然可以依約通知買受人解約,並沒收買受人的違約款項,但由於不動產所有權以登記為要件,買受人在未取得該土地產權前,其支付的土地價款等於取得土地的權利,只是之後因解除土地買賣的契約關係,建設公司所沒收的款項已不是銷售土地的代價,就應該將原本開立預收土地款的免稅統一發票收回,再重新開立違約金的統一發票,申報營業稅,並列報當年度營利事業所得稅。

 

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