製造業回台積極投資布局 工業地價連漲6年

   日期:2020-09-02     瀏覽:74    評論:0    
核心提示:CBRE世邦魏理仕日前發布一則《2020年上半年台灣工業地產市場報告》,該報告指出,2020上半年全台工業地產交易活動熱絡,總成交金額達396.2億元,其中工業土地交易量佔了47%,較去年同期成長21%。尤其是自用型買方,光是投入工業地產的總金額就高達近259億元,使得全台工業區平均地價連續6年都有成長的趨勢。

文 / 918建材庫

其中,日揚科技以逾6.8億元購買台南樹谷園區9,600坪土地、萬海航運斥資逾22億元買下內湖近四千坪廠辦、和碩斥更以13億元買下桃園龜山區萬坪廠房等。這些具指標性的交易案例可能代表,新冠疫情引發的全球供應鏈斷鏈疑慮,再加上大陸市場勞動成本增加等因素,已促使許多製造業者將部份產能遷回台灣,進行全球產線布局的調整。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,今年上半年已有27家台商獲准回台投資,且多數業者選擇在現有廠區內擴產,也有部分廠商購買新土地或廠房,來滿足營運需求。

雖然,疫情仍有第二次爆發的風險,但未來台灣工業地產市場的買賣動能仍可望維持穩定。所以,他預估,即便目前處在低利環境,但以電子業為首的自用型買方仍會持續尋找適合的擴廠地點,在台設廠加碼投資台灣。

他進一步分析指出,上半年工業土地交易活動,雙北市成交案佔全台工業地總投資金額高達51%,是因有好幾家建設公司購買中大坪數的土地,準備興建廠辦大樓,而且同時也有多筆交易集中在台南市及彰化縣工業園區。

由於北部工業地價已處於相對高點的28萬元/坪,上半年漲幅僅1.8%,反觀中、南部工業區因地價較低,年增率仍達4%以上,彰濱工業區平均地價更成長4.5%,目前中部工業區平均價格約8.3萬元/坪,南部工業區平均價格則落在7.3萬元/坪。

參考文章:CBRE 世邦魏理仕

 
 
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