製造業回台積極投資布局　工業地價連漲6年

文 / 918建材庫

其中，日揚科技以逾6.8億元購買台南樹谷園區9,600坪土地、萬海航運斥資逾22億元買下內湖近四千坪廠辦、和碩斥更以13億元買下桃園龜山區萬坪廠房等。這些具指標性的交易案例可能代表，新冠疫情引發的全球供應鏈斷鏈疑慮，再加上大陸市場勞動成本增加等因素，已促使許多製造業者將部份產能遷回台灣，進行全球產線布局的調整。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，今年上半年已有27家台商獲准回台投資，且多數業者選擇在現有廠區內擴產，也有部分廠商購買新土地或廠房，來滿足營運需求。

雖然，疫情仍有第二次爆發的風險，但未來台灣工業地產市場的買賣動能仍可望維持穩定。所以，他預估，即便目前處在低利環境，但以電子業為首的自用型買方仍會持續尋找適合的擴廠地點，在台設廠加碼投資台灣。

他進一步分析指出，上半年工業土地交易活動，雙北市成交案佔全台工業地總投資金額高達51%，是因有好幾家建設公司購買中大坪數的土地，準備興建廠辦大樓，而且同時也有多筆交易集中在台南市及彰化縣工業園區。

由於北部工業地價已處於相對高點的28萬元/坪，上半年漲幅僅1.8%，反觀中、南部工業區因地價較低，年增率仍達4%以上，彰濱工業區平均地價更成長4.5%，目前中部工業區平均價格約8.3萬元/坪，南部工業區平均價格則落在7.3萬元/坪。

參考文章：CBRE 世邦魏理仕