北市敦化商辦都更 9棟大樓6年內完工 帶動租金漲能

   日期:2020-08-04     瀏覽:4    評論:0    
核心提示:未來的頂級商辦在哪裡呢?除了信義區之外,就是敦化南、北路。

文 / 918建材庫

根據信義全球資產統計,未來7年,敦化南北路的辦公商圈,陸續將有9棟建案,不論是興建,還是都更的辦公大樓,預計將釋出7萬坪的辦公面積。

由於敦化南北路一直以來都是金融業、外商公司、科技業進駐的熱門辦公地區,但沿路辦公大樓屋齡都已30年以上。

即便如此,屋齡雖然高,房租卻沒有因而降低。以目前行情來看,不論是「僑福金融大樓」還是「大陸工程敦南大樓」,這類老商辦每坪平均租金都還要3千元以上。

但是,這類型老商辦還是使不少對辦公空間有需求規格的企業或外商公司,紛紛出走尋找新的辦公空間。因此,隨著都更推進,敦化民生商圈已有許多新型商辦完工,例如中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇、華固敦品、台塑等大樓,未來包括敦南安和、元大空總、敦南金融大樓、中華票券大樓都將陸續在2026年以內興建完工,預計將會帶動一波租金漲能。

不但如此,日前才招開董事會的富邦金子公司富邦人壽,也通過將以268億元買下「台北王朝大酒店」,可見未來將會加速推動敦化南北路的都更計畫,將使商圈租金、商辦運用價值再創新猷。

 
 
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