北市敦化商辦都更　9棟大樓6年內完工　帶動租金漲能

文 / 918建材庫

根據信義全球資產統計，未來7年，敦化南北路的辦公商圈，陸續將有9棟建案，不論是興建，還是都更的辦公大樓，預計將釋出7萬坪的辦公面積。

由於敦化南北路一直以來都是金融業、外商公司、科技業進駐的熱門辦公地區，但沿路辦公大樓屋齡都已30年以上。

即便如此，屋齡雖然高，房租卻沒有因而降低。以目前行情來看，不論是「僑福金融大樓」還是「大陸工程敦南大樓」，這類老商辦每坪平均租金都還要3千元以上。

但是，這類型老商辦還是使不少對辦公空間有需求規格的企業或外商公司，紛紛出走尋找新的辦公空間。因此，隨著都更推進，敦化民生商圈已有許多新型商辦完工，例如中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇、華固敦品、台塑等大樓，未來包括敦南安和、元大空總、敦南金融大樓、中華票券大樓都將陸續在2026年以內興建完工，預計將會帶動一波租金漲能。

不但如此，日前才招開董事會的富邦金子公司富邦人壽，也通過將以268億元買下「台北王朝大酒店」，可見未來將會加速推動敦化南北路的都更計畫，將使商圈租金、商辦運用價值再創新猷。