台南房價上漲 預售屋有「建商解約潮」民眾被當盤子?

   日期:2022-05-03     瀏覽:40    評論:0    
核心提示:台南市議員林易瑩表示,近年來台南房價高漲,房市交易熱絡,但也常接獲民眾反映各類購屋爭議,其中一類便是預售屋交易中愈來愈常見的「建商解約潮」。針對「建商惡意要求解約,把預售屋消費者當盤子?」要求地政局提出因應之道保障消費者權益。

台南市議員林易瑩表示,近年來台南房價高漲,房市交易熱絡,但也常接獲民眾反映各類購屋爭議,其中一類便是預售屋交易中愈來愈常見的「建商解約潮」。針對「建商惡意要求解約,把預售屋消費者當盤子?」要求地政局提出因應之道保障消費者權益。

 

林易瑩議指出,這類「建商毀約潮」現象,背後大多是因為預售屋起始價格好,但因後續成本上漲,建商發現利潤降低,便提出解約要求;或是眼見現下房價漲幅大,希望自己的建案能以更高的價格出售,藉機炒作,以賺取更多利潤。

 

林易瑩認為,房屋的建造成本的漲幅,雖會反映在價格上,但建商的利潤卻遠高於此。許多民眾於買賣預售屋時,遇到建商惡意以各種理由解約,甚至被建商挾以法律團隊之資源,威脅與警告如果拒不解約,將有法律上的責任。

 

林易瑩表示,在沒有能夠強力保障消費者權益的政策之下,一旦遭遇建商強勢提出解約要求,消費者雖然可至消保單位尋求調解協助,或自行提出司法救濟,但往往是曠日費時、遙遙無期,對民眾影響甚鉅。

 

地政局長陳淑美表示,按合約的精神是一定要執行,不能因房價上漲強迫購屋民眾解約,除非成本上漲到建商無力興建,也要取得消費者同意;若民眾遇到建商惡意或脅迫解約情形,可至市府進行消費爭議調解,另外針對「建商要求自行解約否則可能會罰款」回應強調,會遭到開罰的對象是賣方建商,並非消費者;並承諾會加強事前買賣契約的審查。

 

林易瑩指出,台南市近十年房價漲幅高達189%,為六都最高。林易瑩強調,台南市政府應該落實源頭管控,在政策面去研擬相關規範,在源頭遏止這類情形的發生,讓消費者的權益能夠受到保障,打造更健全的預售屋買賣機制,以杜絕惡質的建商繼續把市民當盤子。

 

【文 /吳淑玲;本文已獲得經濟日報授權轉載】



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