原物料上漲 新北都更逾200件卡關

   日期:2022-04-20     瀏覽:53    評論:0    
核心提示:原物料疫情期間大漲,近年新北市推動都更等工程大受影響,業者抱怨「做了就賠」,有的甚至暫停施工。新北市包含危老、一般、簡易、防災都更及整建維護等,核准的691案中,平均每3件就有一件卡關,約200多件受影響。市府表示,已修法調整相關金額基準,但漲幅太大,業者仍受衝擊。

原物料疫情期間大漲,近年新北市推動都更等工程大受影響,業者抱怨「做了就賠」,有的甚至暫停施工。新北市包含危老、一般、簡易、防災都更及整建維護等,核准的691案中,平均每3件就有一件卡關,約200多件受影響。市府表示,已修法調整相關金額基準,但漲幅太大,業者仍受衝擊。

 

近2年多缺工缺料,不少工程包含都更成本都提升,平均漲幅一到三成,有的甚至翻1倍,讓許多業者吃不消。新北市府發現自辦都更受影響最大,即便找了建商進場,也因成本增加讓進度停滯不前。

 

部分建商表示,現在市場價格變動太大,要靠大量採購材料及提前發包,才能勉強減輕損失,「想賺錢,不敢想」。

 

漢皇建設總經理黃志桐坦言,現在市場價格變動非常大,因公司案子多,會採聯合採購,針對衛浴設備、材料等部分,可以大量採購,除了供給穩定外,也可以爭取優惠,最重要是不怕品質不穩。另外,也會跟配合廠商講好提前發包,避免因成本影響找不到廠商。

 

新北市都更推動師黃逸華說,原物料上漲後,影響最大的是自辦都更,主要是都更後分回的比例。由於成本提高,有些案件會轉找建商,但建商進場後若評估成本太高,就會拒絕需求。以他手上的案例,平均每3件就會發生1件類似的狀況。

 

黃逸華指出,若住戶改找建商協助,目前可透過暫緩都更腳步,先跟不同意戶持續溝通,達成共識後再接續相關程序。另外就是提高未來售價,有些建商建議評估未來市場行情,提高銷售價格,才不會虧本。

 

都更處表示,目前推動都更案有1076案,已核准691案。考量近年工程原物料上漲、市場波動,可能會發生實施者因成本考量,退縮不願進場的狀況,都更處在去年9月修正「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」,將物價基準調整至2020年8月的價格,平均營建單價漲幅達11%左右。

 

都更處指出,都更案件的成本提列,希望提升成本時,不影響都更進度。對民眾的權益,也會透過都市更新審議,由委員及專業的估價師們共同把關,不會讓民眾的權益受到損害。盡量在兩者間取得平衡。

 

【文 /江婉儀;本文已獲得經濟日報授權轉載】



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