升息加上物料漲 住宅地上權恐失光環

   日期:2022-04-18     瀏覽:38    評論:0    
核心提示:財政部國產署今年第1批設定地上權即將開標,房地產專家解析,隨著升息、建築成本上漲,再加上缺工的壓力下,講求開發效率的住宅型地上權,建商恐怕會縮手,住宅型地上權恐怕會漸失光環。

▲ 民眾比較偏向擁有「所有權」的住宅,因此建商會優先購買具有所有權的土地、開發,這也是住宅型地上權的一項困境。圖為台北和平東路與復興南路捷運線房地產。(本報資料照片)

 

財政部國產署今年第1批設定地上權即將開標,房地產專家解析,隨著升息、建築成本上漲,再加上缺工的壓力下,講求開發效率的住宅型地上權,建商恐怕會縮手,住宅型地上權恐怕會漸失光環。

 

房地產專家表示,地上權案因為有期限限制,例如只有50、70年等,所以對於業者來說愈早開發愈好,但是隨著建築成本的攀升、缺工等問題,建商購地之後若無法馬上開工,反而是一種壓力,因此對於住宅型的地上權可能會縮手。

 

此外,對於住宅而言,民眾還是比較喜歡偏向擁有「所有權」的住宅,因此建商也會優先購買具有所有權的土地、開發,這也是住宅型地上權的一項困境。

 

隨著升息的趨勢,除了貸款壓力增加之外,對於如壽險業等要求的報酬率就要更高,所以業者會轉向獲利能力更高的標的,例如商辦、商場等,因此其他業者也鮮少會出手住宅型地上權。所以如果原物料、利息再繼續上漲,房地產專家認為,建商可能要精算之後有利可圖才會出手,住宅型地上權恐怕會漸漸失去光環。

 

不過另一方面,也有房市專家認為,地上權住宅的特色就是低於一般住宅的市價,且享有稅務上優勢,隨著全球通膨大趨勢、房價飆漲的時代,地上權住宅可能是民眾的另一種選擇。

 

惟由於地上權住宅不具有「所有權」,價值又會隨著時間下滑,民眾若要購買地上權住宅會優先選擇交通便利、精華地段的房子。所以住宅型地上權基地若在好的地段,建商還是有機會出手。

 

【文 /吳靜君;本文已獲得工商日報授權轉載】



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