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修正「屏東縣政府都市計畫容積移轉審查許可要點」第3點及第5點


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發布 | 2022-04-15 321 0 中評

一、屏東縣政府(以下簡稱本府)為辦理都市計畫容積移轉申請案件,特依都市計畫容積移轉實施辦法(以下簡稱本辦法)第四條第一項規定訂定本要點。

 

    都市計畫容積移轉審查許可事項,除本辦法、其他中央法令或各該都市計畫書另有規定外,應依本要點規定辦理。但已依古蹟土地容積移轉辦法或其他法令申請容積移轉之土地,不得同時適用本要點 。


二、送出基地以下列各款土地為限:

 

(一)依文化資產保存法公告之歷史建築所定著之土地或都市計畫指定應予保存之地區。


(二)為改善都市環境或景觀,提供作為公共開放空間使用之可建築土地。


(三)經都市計畫法劃定之公共設施保留地,包括:


      1.公園用地


      2.兒童遊樂場用地


      3.公園兼兒童遊樂場用地


      4.綠地(帶)


      5.廣場用地


      6.廣場兼停車場用地


      7.停車場用地


      8.道路用地


      9.學校(中小學)用地


     10.溝渠用地


     11.排水道用地


     12.園道用地


     13.人行廣場用地


   前項送出基地不含都市計畫書規定應以區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發地區共同負擔之公共設施用地。送出基地申請範圍內之土地所有權人,除公有土地外須全數同意辦理容積移轉。


三、接受基地應以下列使用分區為限:


   (一)位於住宅區之土地,且符合下列各款情形之一:


         1.基地面積達五百平方公尺以上,臨接寬度達八公尺以上之計畫道路,且臨接道路長度達二十五公尺以上或大於基地周長之六分之ㄧ。


         2.基地面積達一千平方公尺以上,臨接寬度達十二公尺以上之計畫道路,且臨接道路長度達二十五公尺以上或大於基地周長之六分之ㄧ。


   (二)位於商業區之土地,且符合下列各款情形之一:


         1.基地面積達一千平方公尺以上,臨接寬度達八公尺以上之計畫道路,且臨接道路長度達二十五公尺以上或大於基地周長之六分之ㄧ。


         2.基地面積達一千平方公尺以上,臨接寬度達十公尺以上之計畫道路,且臨接道路長度達二十五公尺以上或大於基地周長之六分之ㄧ。


   (三)經都市計畫指定之地區,並符合該都市計畫之容積移轉相關規定。


    前項接受基地不得有下列各款情形之一:


   (一)已領有使用執照之土地辦理增建。


   (二)位於山坡地範圍內土地。


   (三)依本縣各都市計畫規定或原擬定機關公告禁止容積移轉、獎勵地區之土地。


   (四)經本縣都市計畫委員會決議,並由本府公告禁止容積移轉地區之土地。


   (五)文化資產定著土地所在街廓,或因文化資產因素而須辦理都市設計審議之地區(如附件一所示)。


   (六)依其他相關法令規定禁止容積移轉之土地。


    接受基地應以一宗建築基地為限,且接受基地範圍應與都市設計審議範圍及申請建造執照範圍一致。


四、送出基地所有權人依本要點提出移出容積之意願後,應經送出基地目的事業主管機關同意受贈。


五、第三點第一項第一款第一目、第二款第一目接受基地可移入容積,以基準容積之百分之二十為限;第三點第一項第一款第二目、第二款第二目接受基地可移入容積,以基準容積之百分之三十為限。


    位於整體開發地區、實施都市更新地區或其他都市計畫指定地區範圍內接受基地之可移入容積,經屏東縣都市設計審議委員會審議通過者,得酌予增加,但最高不得超過基準容積之百分之四十。


    接受基地依本要點移入之容積加計其他依法規規定予以獎勵之容積總和,不得超過各該建築基地法定容積之百分之五十。前項容積總和不含都市更新獎勵容積。


六、依水利法第八十二條規定經水利主管機關核定實施計畫之河川區域,得依本要點規定辦理容積移轉。其送出基地之土地公告現值,依水利法第八十二條第五項規定辦理。


七、接受基地移入容積之百分之五十,應以折繳代金方式移入容積,其計算公式如下:


    折繳代金金額=二分之ㄧ×接受基地面積×接受基地公告現值×(接受基地可移入容積÷接受基地基準容積)。


八、接受基地、送出基地之土地達二筆以上者,其土地公告現值應按申請容積移轉當期各接受基地、送出基地土地公告現值,以面積加權平均計算之。接受基地二筆以上,且位於不同土地使用分區者,其容積率以面積加權平均計算之。


九、容積移轉申請案件應與其他依法規規定予以獎勵之容積併同申請。


    前項增加之容積總和超過其基準容積之百分之三十者,由本府都市設計審議委員會審查;其餘者由本府容積移轉業務單位審查許可。前項審議過後始得向本府申請核發容積移轉初步認定函。


十、接受基地經本縣都市設計審議通過後,除第二點第一項第一款之送出基地外,申請人應於取得本縣核發容積移轉初步認定函之日起一年內完成下列事項,始得向本府申請核發容積移轉許可函:


   (一)取得送出基地所有權。


   (二)清理送出基地上土地改良物、租賃契約、他項權利及限制登記等法律關係。


   (三)將送出基地土地產權贈與送出基地土地管理機關並辦理移轉登記。


   (四)向本府繳納代金完竣。


    因容積移轉及土地產權移轉登記所需之土地登記規費、印花稅及其他稅捐等均由申請人負擔之。


    容積移轉初步確認函於必要時得申請延長有效期限一次,延長時間不得超過六個月。逾期之容積移轉初步確認函本府得予撤銷。


十一、容積移轉許可後,應由本府建築管理單位及地政機關依本辦法第十九條規定建檔。


十二、容積移轉申請案應檢附下列文件,向本府提出之:


     (一)屏東縣政府都市計畫容積移轉許可審查要點申請查核表。【書件1】


     (二)屏東縣政府都市計畫容積移轉許可審查申請書。【書件2】


     (三)都市計畫容積移轉許可審查計算表。【書件3】


     (四)送出基地所有權人及權利關係人同意書。【書件4】


     (五)送出基地及接受基地土地所有權狀影本。


     (六)送出基地及接受基地之土地使用分區證明書。


     (七)送出基地及接受基地之土地登記簿謄本、地籍圖謄本、現況照片、都市計畫位置圖。


     (八)接受基地之建築線指示(定)圖。


     (九)接受基地鄰近地區公共設施服務品質與交通影響之分析資料。


     (十)切結書。【書件5】


     (十一)其他經本府認為必要之文件。

 

【本文轉載自屏府城都字第11113167200號函



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