4萬都更屋主最常問這三問題 答案一次看

   日期:2022-04-15     瀏覽:56    評論:0    
核心提示:新北市住都中心表示,都更中心自去年至今舉辦180多場都更說明會、接觸4萬多位民眾,都更屋主最常提問三個問題:「一坪土地能蓋幾坪?」、「該如何開始整合?」、「海砂屋鑑定怎麼做?」

圖/新北住都中心提供

 

新北市住都中心表示,都更中心自去年至今舉辦180多場都更說明會、接觸4萬多位民眾,都更屋主最常提問三個問題:「一坪土地能蓋幾坪?」、「該如何開始整合?」、「海砂屋鑑定怎麼做?」,新北住都中心以專業從法規面解答如下:

 

首先,談到都更坪數計算必須先認識容積。

 

新北住都中心說,一般重建的容積結構可分三個區塊,第一是基準容積,不同的使用分區會有不同規定,例如:板橋住宅區容積率為300%,而商業區容積率為460%,在不同區域的容積率也會不同,如蘆洲住宅區容積率僅200%。

 

第二是獎勵容積,為了鼓勵民眾重建,都更條例訂有容積獎勵項目,符合相關規定就能取得對應的獎勵,以增加建築面積。

 

第三是容積移轉,即透過捐贈未開闢的公共設施保留地給政府,取得對價的建築面積移轉至另一處建築基地。

 

住都中心表示,民眾可利用都更麻吉網的線上容積試算功能,只要輸入重建範圍土地的面積、使用分區對應的容積率,就能算出一般興建、簡易都更、一般都更、危老重建、防災重建等不同方案下的最大坪數。

 

住都中心說,這是提供民眾討論社區重建方案的工具,目前程式以最大獎勵值為設定,但不代表每個社區都能夠拿到最高獎勵,不同的建築設計也會影響最終的興建坪數,計算結果只能作為評估參考,不能當作與建商協議的分配,地主實際可分配的面積仍要依基地條件、獎勵多寡、建築設計、區域行情、廠商成本及利潤等因素而定。

 

至於該如何整合,住都中心表示,萬事起頭難,老舊公寓通常缺乏發起人,若住戶有意都更,可以聯絡左右鄰居15人簽名連署申請,或透過里長向住都中心申請舉辦說明會,中心會安排專人到場解說都更的基本要件、協助民眾組織重建小組,邁開整合第一步。

 

海砂屋鑑定方面,新北住都中心副執行長錢奕綱表示,「新北市府處理防災型建築鑑定作業要點」已經發布實施,全額補助民眾做海砂屋鑑定,只要建築物經健檢為第三類或者建築物結構初步評估未達最低等級,由住戶成立管委會當申請人,且經土地、建物人數及面積皆達1/2以上同意即可申請,都更處將安排相關公會進行鑑定。

 

【文 /游智文;本文已獲得經濟日報授權轉載】



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