都更為何難?他一句道破 11個月搞定延宕30年老案

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發布 | 2022-04-15 59 0 7692 中評

僑蓮建設總經理李勇志。圖/業者提供

 

僑蓮建設在板橋江子翠推出的都更案「雄鋒」,13日動工,總經理李勇志表示,此一都更案已談了30多年,先前有多家大型建商嘗試整合,都沒成功,僑蓮進場後,11個月就完成整合送件,將興建35層大樓,預計2027年完工。

 

李勇志說,都更整合就是一個陌生人走進人家家裡,然後跟屋主說,我要把你的房子拆掉重建,但人家住了幾十年,跟你素昧平生,怎麼可能隨便就同意。他了解到這點,因此進行整合時,第一步就是親自拜訪住戶,陪泡茶,留電話,全力取得住戶信任。

 

他說,接下來當然就是要滿足住戶的需求。由於基地符合新北市長侯友宜端出的都更第二箭,成功取得基準容積加給20%,他回饋給住戶,提供老舊公寓室內一坪換一坪優惠條件,實際權狀坪數則是大於原權狀坪數,因此11個月即完成整合送件。

 

僑蓮雄峰位於板橋文化路二段上,基地約905坪,規劃興建地下6層、地上35層、總戶數共266戶,可售142戶,每坪開價70-79萬元,可售總銷金額約45億元。

 

李勇志表示,僑蓮快速成功整合「雄鋒」,讓僑蓮在板橋打出知名度,許多屋主找上門,目前僑蓮在新北有10個都更危老案進行中,其中新埔站有一塊1400坪的都更案,府中站約580坪的危老案則將送件。

 

【文 /游智文;本文已獲得經濟日報授權轉載】



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