都更為何難？他一句道破 11個月搞定延宕30年老案

僑蓮建設總經理李勇志。圖／業者提供

 

僑蓮建設在板橋江子翠推出的都更案「雄鋒」，13日動工，總經理李勇志表示，此一都更案已談了30多年，先前有多家大型建商嘗試整合，都沒成功，僑蓮進場後，11個月就完成整合送件，將興建35層大樓，預計2027年完工。

 

李勇志說，都更整合就是一個陌生人走進人家家裡，然後跟屋主說，我要把你的房子拆掉重建，但人家住了幾十年，跟你素昧平生，怎麼可能隨便就同意。他了解到這點，因此進行整合時，第一步就是親自拜訪住戶，陪泡茶，留電話，全力取得住戶信任。

 

他說，接下來當然就是要滿足住戶的需求。由於基地符合新北市長侯友宜端出的都更第二箭，成功取得基準容積加給20％，他回饋給住戶，提供老舊公寓室內一坪換一坪優惠條件，實際權狀坪數則是大於原權狀坪數，因此11個月即完成整合送件。

 

僑蓮雄峰位於板橋文化路二段上，基地約905坪，規劃興建地下6層、地上35層、總戶數共266戶，可售142戶，每坪開價70-79萬元，可售總銷金額約45億元。

 

李勇志表示，僑蓮快速成功整合「雄鋒」，讓僑蓮在板橋打出知名度，許多屋主找上門，目前僑蓮在新北有10個都更危老案進行中，其中新埔站有一塊1400坪的都更案，府中站約580坪的危老案則將送件。

 

【文 /游智文；本文已獲得經濟日報授權轉載】

---

 APP下載  Google Play 、Apple store

 

《 你可能有興趣 》

► 都更危老土建融利率 悄喊漲

► 原料漲又缺工 工期、成本脫軌 建商喊痛

► 「一天薪一萬」找不到工？內行人揭真相 曝工地真實行情

► 預告修正「經濟部事業廢棄物再利用管理辦法」

► 預拌混凝土喊漲 至少一成

► 修正《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》

 

 更多認識918建材庫－點我了解
 更多產業新知－點我了解
 加入918建材庫粉絲團－點我加入 
 加入918LINE官方好友－點我加入