不只爛尾樓 專家曝重拳打炒房最嚴重後遺症

   日期:2022-04-14     瀏覽:43    評論:0    
核心提示:房價漲不停,行政院上周拍板新一波修法打炒房,房市趨勢專家李同榮表示,一波波重拳打炒房政策若一直持續下去,不但會造成多殺多、爛尾樓,狼來了效應、換屋客受害等問題,最嚴重的,還在於可能造成市場被大建商、大地主壟斷,形成大者恆大寡占現象。

▲示意圖 (照片來源 / 經濟日報)

 

房價漲不停,行政院上周拍板新一波修法打炒房,房市趨勢專家李同榮表示,一波波重拳打炒房政策若一直持續下去,不但會造成多殺多、爛尾樓,狼來了效應、換屋客受害等問題,最嚴重的,還在於可能造成市場被大建商、大地主壟斷,形成大者恆大寡占現象。

 

他說,限期開工丶限縮土融建融成數下,中小建商生存已非常不易;缺工缺料,營建成本大增,更讓中小建商獲利拉警報。有些小建商房子賣完了,發現成本高升,企圖延期開工,卻想不到越延越糟糕。中小建商若爆倒閉潮,市場全由大建商主導,對消費者更不利。

 

李同榮表示,近一年來,不論是央行每季加碼一次的限貸4.0、財政部的加重房地合一稅2.0、內政部實價登錄2.0、金管會對各銀行大幅提高授信風險權數,都澆熄不了不斷上揚的房價。

 

頻繁的打房政策不但造成效率遞減,各部會未檢討過去防堵政策失效的盲點,反而持續在原方向原道路上變本加厲的加碼前進,將對房地產市場造成五大不利的後遺症:

 

首先,行政院研擬修法禁止預售與新建成屋轉售,投資客勢將在市場上大量拋貨,對於建商未出清或二次推案的餘屋形成競爭,市場會產生多殺多現象。從正面解釋是建商自食其果;但從負面解釋,投機客若進價低尚有獲利空間,多殺多仍然出得了貨,若進價過高,出貨就不易,投資客與建商違約糾紛就會層出不窮。

 

二、近兩三年建築業在缺地丶缺工丶缺料三重壓力下,土地與營建成本大增,北部地區營建成本每坪增加7萬以上,中南部5萬以上,若硬是把房價打下來,就會造成不敷成本的市場,也就一定會產生爛尾樓與糾紛叢生的亂象。

 

三、這兩年的打炒房政策已經形成市場「狼來了」的心理疲憊狀態,愈打愈無效,且過去打房政策偏重剛性需求的成屋市場,完全無效,現在才調整方向,已為時稍晚。

 

四、央行在此波打炒房聲浪中,一馬當先,勇往直前,但卻防堵不了資金氾濫的洪流,央行打炒房初期完全針對第二房第三房限貸成數,受害的不是口袋深的投資客而是急需換屋的自住客。

 

五、央行打炒房後期針對土地開發限貸,但口袋深的建商老神在在,受害的卻是小咖建商。在通貨膨脹、營建成本大增、缺工丶缺料壓力下,中小建商銷售獲利已被高漲的營建成本稀釋大半,建商若尚有未售餘屋,還可調高售價彌補一些獲利,而出售越快建商,就可能會白忙一場,甚至虧損。

 

李同榮表示,小建商在限期開工丶限縮土融建融成數下,生存已不易,未囤地的小建商已淪為重資產輕獲利的可憐代工業,利潤縮水,風險卻大增,整個市場未來將會因限縮資金而逐漸形成大者恆大寡占現象,口袋較深的大建商與大地主若壟斷市場,將對市場公平競爭產生傾斜的嚴重後果。

 

【文 /劉芳妙;本文已獲得經濟日報授權轉載】



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