預拌混凝土喊漲 至少一成

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發布 | 2022-03-31 420 0 7692 中評

▲ 因水泥、爐石粉、運輸等所有價格都上漲,預期此次預拌混凝土漲幅一定會超一成。圖/業者提供

 

預拌混凝土主要原物料水泥、爐石粉、砂石及運輸,受到料源減少、油價飆漲等因素影響,漲聲蠢蠢欲動;預拌混凝土公會30日指出,因水泥、爐石粉、運輸等所有價格都上漲,預期此次預拌混凝土漲幅一定會超一成。

 

預拌混凝土原料成本包括水泥、灰飛、爐石粉、砂石等 「直接材料」,占總成本約79%;另外,包括運輸費用、直接人工、銷售費用、管理費用及間接費用等,則占整個預拌混凝土成本的21%。

 

受到煤炭、油價上漲,成本增加,加上進口水泥因海運、運價造成供給減少;水泥業者表示,為反映成本,當然不排除調整售價。

 

市場指出,水泥生產主要成本煤炭價格飆漲,近一年來漲幅已超過50%以上、油價也已飆破100美元,水泥價格一定漲,預估,漲幅應有一成。

 

占預拌混凝土成本超過40%的砂石,國內目前市場供給雖不缺,不過在油價上漲、運輸成本增加下,且進口砂石數量大減,也將造成砂石價格會有小幅度的上漲。

 

國內爐石粉主要供應廠近期上游料源減少,且進口爐石粉數量也因海運、運價等因素而縮減;預拌混凝土公會指出,在供給減少下,近期供應商也喊出價格調漲的訊息。

 

另一項影響預拌混凝土成本的因素,就是運輸成本的大漲;公會表示,除了油價飆漲,造成運輸費用增加,另外,交通主管機關今年以來針對「白牌車」加強取締,而環保標準的提高,也增加預拌廠運輸成本大幅提升。

 

另一個可能讓預拌混凝土價格上漲的「其他原因」,公會指出,就是市場需求增加;中南部科技廠辦、園區的開發,以及房地產市場景氣熱絡,已讓預拌混凝土廠出現近十多年以來的榮景。

 

預拌混凝土公會統計,2021年國內預拌混凝土出貨量高達4,300萬立方米以上,是近十幾年來的高峰,預期在科技廠辦案量持續增加、中南部房市熱絡、前瞻計劃預算加碼下,今年預拌混凝土出貨量還會比2021年成長。

 

在所有原物料價格都蠢蠢欲動下,預拌混凝土公會30日強調,預半混凝土調價已「箭在弦上」,只待原物料供應廠開第一槍宣布漲價,預拌混凝土價格就會連動。

 

開工展延達4.6萬戶 六年新高


全台建案面臨缺工、造價高漲,建案展延開工總宅數持續攀升,整體大樓住宅工期延長至少半年至一年。據統計,去年建物開工展延數量高達4.6萬戶,創下近六年以來新高。

 

據內政部不動產資訊平台顯示,上波建物開工展延量大增,是在2015年房市不景氣的4.63萬戶,2018年起展期開工一年約有3.6萬戶,隨著近年房市轉熱,購商積極購地,然而近年營建成本高漲、缺工問題日益嚴重,推案及興建時程難以掌控,去年住宅建照核發達17萬戶,為近20餘年高峰,不過去年開工展延達4.6萬戶,相當有三成的住宅建照戶數開工展延。

 

信義房屋企研室專案經理曾敬德也說,景氣大好跟大壞,都會出現展延開工的現象,景氣壞怕開工就要投入資金,增加營運壓力,景氣大好可能找不到營造廠或工人,有些合建案或危老案給地主的條件太好,遇到造價大漲,小基地建案案場可能一開工就面臨虧損壓力,使得展延開工戶數創下近年新高。

 

建商指出,一旦取得建照,就馬上面臨工程和時間賽跑的壓力,建照核發後半年內需申報開工,可再展延三個月,愈來愈多建商會申請展延三個月,以避免廢照;近二年因疫情關係,各縣市政府延長建照的建築完工時程,也有不少建商因營造發包及工源排擠下,即使申報開工,也未必立即實質動工,使得過去二至三年的大樓住宅案興建期程,普遍增加半年左右。

 

以區域來看,展期開工數量最多的是新北市的1.3萬戶,其次台中市也有近萬戶,均較前兩年明顯增加不少,台北市小面積基地的開發案較多,造價上揚衝擊甚大,因此展期開工數量也達4,000多戶。

 

曾敬德表示,這波缺工與造價上揚,還帶動房價預期走揚,展期開工宅數的增加,可能還受到疫情與建照量相對較大的影響,除了展延開工增加外,市場上也受限於缺工,原本建案的完工時間也出現拖延的現象,為了避免違約被罰款,開發商多以拉長預定工期方式因應。

 

北市豪宅 今年六成現金買


資金充沛,現金不貸款買豪宅成為新趨勢。據統計,今年以來台北市已有12件億元豪宅交易,總金額約24億元,且其中有七件買方並無貸款直接買進,占整體六成左右。

 

據實價登錄顯示,「和平大苑」27樓戶以2.15億元、每坪173.3萬元成交;「華固敦品」6樓戶以1億935萬元、每坪190.5萬元成交,這兩筆的自然人買家都採無貸款方式買進。此外,今年包括「維也納藝術廣場」、「長虹天璽」、「冠德遠見」、「泰然璞真」等億元豪宅成交案,也都出現無貸款購屋的案例。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年高資產族群財富持續增加,反映市場資金充沛,因此選擇性信用貸款管制,對於有實力,直接現金購屋的豪客影響不大。

 

目前政府查稅的主要對象,是多屋族房東出租無報稅者,而多數富豪加碼掃樓為子女家人置產,或作為度假屋規劃,極少作為出租,目前幾項打房手段,對豪宅屋主而言,購屋意願影響不大。

 

第一建經研究中心副理張菱育表示,央行近年頻頻釋出選擇性信用管制措施,限制法人及高價住宅的貸款成數,也無寬限期,未來還會面對升息變數,但對於富豪來說,現金置產不僅可避免升息造成還款壓力、減少貸款送件流程,未來若要企業融資,也保有靈活運用的彈性。

 

今年交易的12件豪宅中,包括以每坪141.5萬元創下該社區單價新高紀錄的「潤泰敦品」9樓戶,以及「維也納藝術廣場」、「信義謙華」等社區三件交易案,都是同社區住戶加碼買進,顯示這些住戶對該社區情有獨鍾,遇到鄰居有意出售時,不惜砸重金進場。

 

【文 /袁延壽、郭及天;本文已獲得工商日報授權轉載】

 

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