央行升息後三因素 壓縮建商獲利

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發布 | 2022-03-28 131 0 7692 中評

央行升息1碼後,墊高建商土建融資成本,銀行主管說,比起利率,大建商目前更在乎土地取得成本、核貸成數及缺工缺料這三大關鍵,因這三大關鍵大舉壓縮了建商報酬率、也是拉高房價的原因之一。

 

一是,土地取得成本,愈來愈高。行庫主管說,過去台積電赴南科設廠,讓台南房價起飛,隨後轉赴高雄楠梓,讓土地愈炒愈高,建商取得土地成本自然墊高,現在高雄建坪甚至已超過台南了,房價也跟著水漲船高。

 

二是,核貸成數。該主管說,央行過去四次信用管制,把土建融核貸成數從最高八成、一口氣腰斬剩下四成,換言之,建商自備款從過去僅二成、大幅拉高到六成,口袋不深的小建商撐不住,大建商報酬率剩下三分之一。

 

三是,缺工缺料情況持續。另一家民營銀行主管說,高通膨推升建材價格,台商回台設廠、也大搶營造工人,又加上央行祭出18個月興建的限令,讓多數建商面臨興建窘境。

 

【文 /廖珮君;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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