重建缺工缺料 避免踩雷有撇步

   日期:2022-03-21     瀏覽:171    評論:0    
核心提示:營造業缺工缺料下,令部分前幾年簽約的都更危老案出現進退維谷問題,營造廠不調漲造價,衝擊獲利,甚至恐虧錢倒閉,但參與危老都更的民眾,則恐難以承受造價飆升費用。新北巿都更處官員表示,若遇上這種糾紛,可求助地方政府都更處,協助居中協調。

營造業缺工缺料下,令部分前幾年簽約的都更危老案出現進退維谷問題,營造廠不調漲造價,衝擊獲利,甚至恐虧錢倒閉,但參與危老都更的民眾,則恐難以承受造價飆升費用。新北巿都更處官員表示,若遇上這種糾紛,可求助地方政府都更處,協助居中協調。

 


營造成本大漲,對都更危老案將產生兩大問題,一是參與都更重建的民眾,恐要面臨重建時間拉長,甚至要多支付高額價差,另是民眾購買預售屋,也可能踩雷,輕者買到有偷工減料之虞的房子,重者是工期延宕,房子交屋遙遙無期,成為下一個工料雙缺的無辜受害者。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,參與都更危老重建民眾,除了解相關文件與資訊外,參與都更可透過目前地方政府所提供的諮詢管道尋求協助,過程中要盡量參與公聽會、說明會與審議會等過程,透過公開場合表達意見,列入會議記錄作為審議參考,也保障自己的權益。

 

若真的遇上了營造廠要求調漲造價,或延長工期,新北巿都更處官員指出,民眾遇到這種情形可以向都更處反應,由都更處協調。他表示,相關糾紛這要看當時契約如何訂定的,如有不可抗力因素,或違約賠償條款等等,一般這種全球營造成本攀升,是可列為不可抗力因素,都更案會有風險管理費用,若是造價飆升這部分可以此因應,危老案就全屬私約,就看私約怎麼訂了。

 

在購買都更危老重建的預售案方面,消基會副財務長暨房屋委員會委員張欣民指出,民眾購買預售屋若想避免踩雷,可留心三大雷區,一是新建商的建案,一般而言,新建商通常財力較弱,也缺乏市場的應變能力,在房市多空交雜的情況下,很容易面臨到倒閉的命運,建案最後就會成為爛尾樓。即使交屋,施工品質恐怕也堪虞。

 

另要留心小型建案,張欣民指出,小型建案的問題在於缺乏經濟規模,小基地、戶數少,營造廠在人力吃緊的情況,通常就會先放掉,抽調人力到合作較久建商的建案去,況且一旦工料成本不斷攀升,若營造商要求調價,小型基地的建商通常也比較沒能力因應。張欣民並提醒,倉促成案的危老案,如為了搶更高的時程容積獎勵,在成本的計算若有失精準,碰到工料大幅上漲,往往就會掉入進退失據的狀態。

 

【文 /吳淑玲;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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