營造原物料飆升 房市未爆彈

   日期:2022-03-21     瀏覽:171    評論:0    
核心提示:營造原物料價格飆升,爆出危老都更案大量停擺,甚至已引發都更戶與營造廠間的糾紛,根據台北巿政府等官方數據顯示,這種情況在老屋最多的雙北巿最為嚴重,許多業者乾脆不開工,以拖待變,其中又以小面積重建的危老案最為嚴重,台北巿未開工比例逾4成,新北巿更來到6成左右。華固建設董事長鍾榮昌表示,政府應正視,若不盡快協助處理,將成為嚴重社會問題!

營造原物料價格飆升,爆出危老都更案大量停擺,甚至已引發都更戶與營造廠間的糾紛,根據台北巿政府等官方數據顯示,這種情況在老屋最多的雙北巿最為嚴重,許多業者乾脆不開工,以拖待變,其中又以小面積重建的危老案最為嚴重,台北巿未開工比例逾4成,新北巿更來到6成左右。華固建設董事長鍾榮昌表示,政府應正視,若不盡快協助處理,將成為嚴重社會問題!

 

便有民眾反應,在新北的重建案,房子都拆了,原本簽約造價約500萬元,現在營造廠卻說營造成本飆升,要求將造價提升至800萬元,否則不蓋。

 

新台灣開發整合公司總經理游榮富指出,台北巿、新北巿危老案子申請下來不動工比重分達4、6成之多,這些案子大部分原本是在109、110年申請的,跑件核下來後,卻遇到去年第二季後營造成本大漲,原本評估成本失真,進而動不了工。

 

面對這種情況,業者一般有兩種處理方式,一是將興建期展延,以拖待變;另一種是與都更戶協調。

 

成本漲3倍 恐變社會問題

 

建商還好,自主更新案就要重新發包,就怕發包出去、房子拆掉了,頭洗一半陷入進退兩難的狀況,游榮富指出,就其了解,雙北超過50個危老都更案子因訂不到料、叫不到工,或者因價格變動太大需要協商等而停工,超過千戶受到衝擊。

 

游榮富認為,在房價還處於上升情況,還有支撐,尚不會出現爛尾樓潮,但在營造成本大增下的這些都更危老未爆彈,會慢慢一件件爆出來。

 

鍾榮昌表示,都更危老是合建性質,實施者出資蓋房子,以台北巿土地價格高為例,建商多只分回1/3,這意味營造成本漲1萬,建商或營造廠的營建成本即相對漲了三倍,變3萬,房價若不能漲3萬,變成利潤下降,且現在房價可以概括承授每坪漲3成造價的個案並不多。尤其小面積重建案,造價相對更貴,那些中小型建商公司資本額不足,做也不是,不做也不是,不做會違約,成本拿不回來;做下去又會賠錢或賺不到錢。

 

鍾榮昌表示,營造成本是近1、2年才大漲3成,令人憂慮的是,現在還在漲,如俄烏戰爭更進一步推升鋼筋價格上漲,就有上巿櫃鋼鐵廠,不到一個月一噸鋼筋漲了1500元。

 

科技業搶人 營造廠受不了

 

工總監事會召集人、工信集團總裁潘俊榮也表示,缺工、營造成本攀升這種狀況很嚴重,像是鋼筋即波動太大,這是國際因素,另台積電等高科技業大興土木興建廠房,機械、技術工、台灣本地工都被他們帶走,連承包政府公共工程的大型營造廠都受不了。

 

潘俊榮說,承攬公共工程的廠商,請一位勞力工4000元,科技業可以開出8000元;一位電焊工6000元,他們則用12000元請走。不止工人請不到,連物流貨運價格也爆增,以前船運1噸100元,現在大幅成長至600元,且就算開價也找不到船,有業者從日本訂一機具,卡了3個月至今仍進不來。若比照高科技業請人,我們就垮了!

 

促開放外勞 解決住宅缺工

 

為此,潘俊榮將相關問題面呈蔡英文總統與工程會,如今工程會成立專業小組為窗口協助,引進外籍移工沒有地方隔離問題,也正協調衛福部、勞動部,讓他們可以在公共工程現址設宿舍就地隔離。

 

只是對一般住宅案或科技廠房案,至今皆未開放外籍移工,但國內年輕人又不願投入,在科技業高價搶人下,住宅案缺工問題更嚴重,鍾榮昌建請政府協助,因為這些問題也只有政府出面才能解決。

 

【文 /王莫昀;本文已獲得工商日報授權轉載】

 

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