都更強制代拆 不可承受之重

   日期:2022-03-17     瀏覽:124    評論:0    
核心提示:去(110)年五月,在立法院通過「都更條例修正案」後,針對海砂屋或耐震不足的建築物,祭出強制條款和容積獎勵,讓地方政府可以介入、代為強制拆除,不僅能加速危樓都更,也能遏止投機客刻意當釘子戶的不肖行為。

去(110)年五月,在立法院通過「都更條例修正案」後,針對海砂屋或耐震不足的建築物,祭出強制條款和容積獎勵,讓地方政府可以介入、代為強制拆除,不僅能加速危樓都更,也能遏止投機客刻意當釘子戶的不肖行為。

 

雖然公權力賦予地方政府強制拆除的權力,但執行層面的問題依舊存在。住展雜誌研發長何世昌表示,只要過了門檻(80%同意)後,並秉持公開公正原則,將說明會、公聽會這些程序都走完,理論上就可以申請「代拆」了,但如果剩下少數「釘子戶」,地方政府為減少爭議,避免事後的究責,通常也不會輕易去執行強制拆除。再加上一旦要執行,抗議團體的白布條一掛,真要拆起來,還是非常麻煩的事。

 

何世昌指出,新北市政府至今雖然已執行了包括淡水、土城、蘆洲等超過二十件的代拆工程,但是其間的協調溝通過程,仍是非常冗長與複雜,而且由於這些拆除個案都是以「海砂屋」社區為主,對於其他屬於危樓,卻不是海砂屋的社區,政府的公權力似仍有無法著力的問題。

 

網路地產王總經理陳韻如表示,「信任」是人性中最難跨過的一到門檻,尤其面對最敏感的資產問題,許多「不是問題的問題」都會被放大檢視、懷疑解釋,再加上專業門檻太高,一般民眾心裡想的都是「有沒有吃虧?」社區召集人是否從中牟利?建商是不是賺太多?我還可以多向建商多要些什麼…等等,取得信任的時間冗長。這樣的困局有賴政府在其中扮演公正的角色,建立信任的時間才能縮短,都更才有邁開大步的機會。

 

【文 /周巧玉;本文已獲得工商日報授權轉載】

 

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