高雄市府土地標售、溢價率近30% 助攻高雄房價續漲

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發布 | 2022-03-17 173 0 7692 中評

高雄市政府地政局16日舉行虎年首場土地標售,標脫率81.8%,整體溢價率近30%,助攻高雄房價持續向上推漲。

 

高雄市地政局本年度第一季土地標售,釋出包括楠梓高大特區、三民、鳳山、小港等區,計11標共12筆土地,總底價約14.2億元,總計吸引32封標單競標!其中2標無人投標,最終有9標10筆土地標的順利脫標,標脫率81.8%,整體溢價率為29.7%,市庫總進帳約18.5億元。

 

本季標售最受矚目的楠梓區援中段二小段住四用地,總面積達1,346坪,是本季面積最大、底價最高的標的,共吸引4位投資人競標,包括華友聯、欣春等知名建商,皆出價逾8億元搶標,但最終由地產界的超級大咖-茂德集團總裁張高祥,以個人名義,大手筆加價2.8億,以總價8.8億奪標,溢價率達48.1%,每坪單價達66萬元,雖未及楠梓區日前由芳崗建設創下的88萬元新高價,但已將同區段同地目先前的40萬元紀錄改寫,成為本季最高單、總價雙冠王。

 

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,楠梓受惠台積電設廠利多,帶動區域地價房價一路狂飆,目前在高雄想買土地,不是地主惜售不賣案源減少,就是價格開高高,因此標售只要釋出地段條件不錯的標的,勢必讓投資人競搶;以援中段二小段住四用地來說,108年第三季標售僅以每坪29.9萬元標脫,時隔2年,直接飆高每坪66萬元,足見熱度之高。

 

馮紹清說,高大的千坪基地雖然不算方正,但佔地達1346坪,面積夠大又屬住四用地,且前臨新台17線後臨街,出入動線好,有利規劃各類產品;加上離熱鬧的右昌商圈及家樂福商圈亦不遠,未來新台17線通車後對生活機能將更加分,整體地段機能頗佳,以目前高雄大學特區預售與新大樓最高成交單價已有3字頭實力,推估未來部份優勢地段房價離四字頭不遠。

 

【文 /林政鋒;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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