業者:政府應打破容積天花板

   日期:2022-03-14     瀏覽:166    評論:0    
核心提示:危老重建條例自2017年正式上路將屆滿五年,全台執行率不如預期。建商直言,容積給得不夠,營建成本飆升加重共同負擔比,衝擊建商投入整合意願。

危老重建條例自2017年正式上路將屆滿五年,全台執行率不如預期。建商直言,容積給得不夠,營建成本飆升加重共同負擔比,衝擊建商投入整合意願。

 

業者建議,要加速危老重建和都更,政府除打破「容積天花板」,還要加速推動立法「都更危老整合業管理條例草案」,整合全台3萬名都更危老整合師,加入官民合作行列。

 

超慧都更團隊董事長、力霸不動產投資顧問公司首席執行長彭彥祥表示,造成危老重建條例實施快五年成效不如預期的關鍵,是容積給得不夠,尤其一般四、五樓老舊公寓,原容積225%,拆除重建加計獎勵值,可能才300多%,不但不夠分給參與危老的實施者建商,甚至自己都不夠一坪換一坪,造成成案率偏低。建議政府應打破「原容積天花板」,提高獎勵值。

 

彭彥祥表示,建議催生立法整合人管理條例,政府應與民間官民合作,以加速推動危老和都更。目前都更、危老重建已躍居為顯學,不過都更危老推動師支付的費用,並不在共同負擔之內,以致多年來參與都更危老案的整合過程,最後不是「做白工」,就是面臨傾家蕩產,因此中華都更全國總會正研擬推動「都更危老整合業管理條例草案」,整合全台3萬名都更危老推動師,建立人必歸業、業必歸會制度,讓收費標準、制度更透明化。

 

甲山林集團董事長祝文宇指出,危老重建和都更案,在這一波營建成本飆漲風潮當中,最慘,如果政府不解決缺工問題決,未來可能很難有效快速推動。

 

祝文宇還說,目前營建成本飆漲,是建商最大的痛點,儘管雙北市已檢討都更案權變的共同負擔費用、提高工程造價,還是追不上營建成本大漲三成幅度,這波營造成本大漲,對單價高的產品,營建成本攀升的占比相對小,但對單價低的產品影響較大,尤其合建、都更及危老案,缺工問題不解決,更首當其衝。

 

【文 /蔡惠芳;本文已獲得工商日報授權轉載】

 

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