危老重建租稅優惠 再延五年

   日期:2022-03-14     瀏覽:117    評論:0    
核心提示:財政部11日表示,原定於5月11日屆期的危老重建租稅優惠措施,因仍有不少都市仍存有危老建築,為鼓勵加速重建,優惠措施有延長的必要性。

財政部11日表示,原定於5月11日屆期的危老重建租稅優惠措施,因仍有不少都市仍存有危老建築,為鼓勵加速重建,優惠措施有延長的必要性。

 

經過行政院宣布,延長優惠期限至2027年5月11日,涵蓋地價稅、房屋稅等稅目的減免。

 

內政部指出,自2017年5月10日公布危老重建租稅優惠迄今,累計重建計畫申請案達到2,550案,已核定2,056案,案量穩定成長。

 

依都市危險及老舊建築物加速重建條例第八條規定,若個人、法人等在2027年5月11日前申請危老重建計畫,其計畫範圍內的土地在重建期間因無法使用,其地價稅可全額免稅。

 

建商完成重建後,只要屋主未移轉房屋,危老重建計畫的土地、建物,其地價稅及房屋稅可享二年內減半課稅。

 

此外,危老重建案的所有權人(屋主)若為自然人(個人),在地價稅與房屋稅兩年減半優惠期滿後,該期間若屋主未移轉房屋,可繼續享有房屋稅減半優惠,最長達十年。

 

據內政部稅式支出評估報告,危老重建可分為三個時程,共可誘發國內營業稅、房屋稅等稅收增加40.82億元。

 

在2018~2025年的成長期,即為危老重建案件數眾多引發的商機潮。除2024年會有一次性折舊費用在重建完成年度認列,形成稅收淨損失0.59億元以外,其他各年度稅收淨增加數約為1.52億~8.82億元,成長期合計增加稅收約39.46億元。2026~2031年則為穩定期,因危老重建案件數轉趨穩定,每年稅收淨增加約1,720萬元,穩定期合計增加稅收約1.03億元。到了2032~2035年的衰退期,危老重建案件數將逐年減少,估每年稅收淨增加數逐年遞減至327萬元,衰退期合計增加稅收約0.33億元。不過,財政部也表示,雖中央法規明訂其租稅優惠,但地價稅、房屋稅屬地方政府財源,仍由地方政府自行決定是否提供租稅優惠。現行多數縣市皆表態將會提供。

 

【文 /林昱均、彭媁琳;本文已獲得工商日報授權轉載】

 

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