租稅不給力 業者:營建成本飆 重建卻步

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發布 | 2022-03-14 122 0 7692 中評

 

為鼓勵危老建物重建,政院拍板租稅優惠再延長5年。不過業者認為,隨著營建成本飆升、建商參與危老重建幾乎沒有利潤,合建動力低;屋主重建後的壓力負擔大增等,是現在危老重建案件少的關鍵因素。租稅減免頂多是「不無小補」、「塞牙縫」的優惠。

 

危老重建後,屋主未移轉房屋,可享地價稅、房屋稅2年內減半課徵。建經公司表示,以建商角度而言,危老重建容積獎勵透明,屋主也會多事先與建築師先討論確認重建後所換得的坪數、是否又墊錢,建商參與危老重建反而分得的戶數、利潤不多,就缺乏參與動力參與合建。

 

即使地主、屋主以自地自建方式危老重建,隨著原物料價格上漲,營建成本飆升,即使危老重建未被列入政府「打房」的範圍之內,但屋主思考重建時,向銀行貸款轉為日後的房貸壓力,恐怕也會卻步。

 

另一方面,建經公司表示,如果房價上揚程度,讓屋主認為,重建之後有利可圖,也會激勵屋主重建。

 

租稅優惠確實鼓勵屋主危老重建一項誘因,惟只能算「不無小補」、「塞牙縫」的優惠。建經公司表示,屋主日後分得的坪數、重建後的利潤、背負的房貸壓力,才是是否要危老重建「決定性關鍵」。

 

財政部則表示,雖然中央法規已明訂其租稅優惠,但地價稅、房屋稅是地方政府重大財源,仍要由地方政府自行決定是否提供租稅優惠,據了解,現行多數縣市皆表態願意提供。

 

【文 /吳靜君;本文已獲得工商日報授權轉載】

 

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