桃園土地交易破2,000億 建商搶地三熱區曝光

   日期:2022-03-11     瀏覽:130    評論:0    
核心提示:信義全球資產統計2021年桃園土地買賣實價登錄已揭露資訊,總交易金額高達2,088億元,交易規模前三名都位於機場捷運沿線上,分別為高鐵桃園站青埔特區、A20站、A7站,且金額規模皆破百億,顯示軌道經濟強大實力。

信義全球資產統計2021年桃園土地買賣實價登錄已揭露資訊,總交易金額高達2,088億元,交易規模前三名都位於機場捷運沿線上,分別為高鐵桃園站青埔特區、A20站、A7站,且金額規模皆破百億,顯示軌道經濟強大實力。

 

信義全球資產總經理柯宏安分析,產業進駐、交通建設帶動下,桃園人口快速增加,建商看準剛性需求布局,讓去年中壢區、蘆竹區、大園區、桃園區、觀音區、龜山區、楊梅區、八德區等行政區的土地交易金額都超越百億,中壢區因受益於高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站下,更達500億。

 

以重劃及區段徵收區之土地交易來看,排名第一的高鐵桃園站青埔特區,總交易金額205億元,連續三年土地交易金額破200億元。去年就有華建、宏普、興富發等建商投資,其中興富發以24.23億元買下近2,300坪商業區土地為金額最大筆之交易。

 

機場捷運A20站地區,受惠區位鄰近中壢市區及高鐵青埔特區,備受建商推案青睞,自2020年完成配地後的交易量暴增,2021年總交易金額來到145億元,較2020年成長238%。

 

至於排名第三的機場捷運A7站地區,總交易金額107億元,建商看準華亞科技園區及中華郵政物流園區帶來的就業人口,使得近兩年交易量破百億,去年興富發以每坪153.8萬元買下近2,600坪商業土地,創下此區新高價。

 

柯宏安表示,建商偏愛大面積基地開發,重劃區因街廓整齊又較有千坪土地釋出,成為購地重點目標。像是中路、小檜溪、高鐵桃園站青埔特區等,仍會是大型品牌建商主要評估區域,但中小型建商在考量購地與開發成本下,則可能以蛋白區的新興重劃區為優先考量。

 

預期高鐵桃園站青埔特區未來逐漸發展成熟後,土地供給減少,土地交易熱區可能以航空城、機場捷運、高鐵等題材向外延伸擴展,轉向南桃園及西半部地區。

 

【文 /游智文;本文已獲得聯合日報授權轉載】

 

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