危老容積獎勵遞減 北市老透天交易總額大減3成

   日期:2022-03-08     瀏覽:122    評論:0    
核心提示:危老時程獎勵逐年減少,台北市老宅交易量能大減,統計台北市屋齡30年以上透天交易,2021年共409筆,成交總額171.8億元,較2020年大減31.7%,專家分析,危老容積獎勵10%在2020年5月結束,之後每年減少2%容積獎勵,降低投資人及開發方的進場意願。

危老條例自2017年5月公布實施後,台北市老宅成房市亮點,屋齡30年以上老透天的交易量也攀升,2017年台北市屋齡30年以上透天交易共372筆,成交總額高達141.1億元,2020年為交易量高峰,達514筆,成交總額251.8億元,2021年則開始下滑。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,危老重建需要100%土地及合法建物所有權人同意,但沒有基地面積限制,而透天產權通常較單純,是危老議題下的熱門物件類型。

 

統計近五年,2017年至2021年台北市各行政區30年以上透天交易,成交總金額最高為士林區177.6億元,第二為北投區143.1億元,另外中山區及大同區近5年的成交總金額也破百億,然而成交筆數最多的萬華區,雖然成交388筆居冠,但銷售總金額未達百億,成交總金額僅排台北市第5名。

 

郎美囡分析,台北市居住密度高、素地稀缺,因此土地坪數大的透天成危整合開發的目標,近幾年經過危老及都更議題發酵,具開發價值、產權單純的透天更顯珍貴,市場上供給量最多在士林區、北投區及萬華區,開發早且供給多,近年不少移轉個案因為繼承發生而積極轉手,更讓交易加溫。

 

其中,士林區及北投區透天若位在主要道路、面積大者,總價可在5千萬以上,加上北投士林科技園區加持,近幾年成交表現不俗,至於萬華區雖然交易筆數最多,但大多為屋況老舊、土地面積小的透天,而地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售,或買賣雙方價格拉鋸,故成交總價偏低。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,透天如產權單純,具有進可攻退可守優勢,近年若符合危老條件者可單獨重建的個案,更頗獲投資人青睞,不過提醒有意願轉進這類產品的購屋人,時程獎勵逐年減少,雖然各地方政府也各有危老補助,其申請期限不同,若有長期作戰打算的投資人,個案本身最好有租金收益,此外更應充分掌握有利資訊及條件,始能創造更高的開發價值。

 

 

【文 /朱曼寧;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

資料來源/住商機構

資料來源/住商機構

 

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