打炒房效應 房貸、建築融資降溫

   日期:2022-02-25     瀏覽:165    評論:0    
核心提示:政府斬建商囤地、養地等金流成效大。據金管會統計,2022年1月國銀承做房貸與建築融資餘額合計達12兆144億元、年增率10.1%,成長率是一年單月新低,其中又以建融年增率大降0.78個百分點到12.54%探近兩年低點,降幅最大。

政府斬建商囤地、養地等金流成效大。據金管會統計,2022年1月國銀承做房貸與建築融資餘額合計達12兆144億元、年增率10.1%,成長率是一年單月新低,其中又以建融年增率大降0.78個百分點到12.54%探近兩年低點,降幅最大。

 

近兩年金管會和央行提出多項打炒房措施,防堵金融業信用資源過度流向不動產貸款,據數據顯示,從2021年下半年開始,國銀房貸、建融及房貸加計建融,三大指標年增率都逐月下滑,顯示打炒房成效顯現。

 

金管會昨(24)日公布2022年1月本國銀行承做房貸、及建築融資餘額統計,國銀房貸餘額8兆8,274億元、年增9.25%是三個月新低、月減0.04個百分點。

 

1月國銀建融餘額3兆1,870億元、年增率降到12.54%、月減0.78個百分點,連六個月走低。

 

若以房貸加上建融餘額共12兆144億元、年增率10.1%,月減0.23個百分點,成長力道探2020年12月來的逾一年單月低點。

 

銀行主管說,國銀建築融資年增率「降幅又快又大」,顯示近兩年金管會和央行紛紛對建商囤地、養地祭出管控措施,避免國銀過多資金流向建商,迫使建商將餘屋降價出售、或是加速興建,藉此增加房市供給。

 

銀行局副局長童政彰說,2022年1月國銀承做房貸、建融、及房貸加建融這三項指標的年增率,都較2021年12月下滑,有兩大主因,一是12月是交屋和購屋旺季,相對基期較高。

 

二是,房貸年增降幅較低,主因銀行繼續承做首購族及青年購屋,金管會和央行對房市主要關注異常炒作狀況,首購族不受影響。

 

據統計,1月有一家銀行不動產放款占比達29%,逼近30%法定警戒水位,有八家則落在28~29%之間。

 

【文 / 廖珮君;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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