傳統墓園轉讓可當土地交易免稅?錯,他補了百萬稅金

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發布 | 2022-02-24 279 0 7692 中評

侯先生(化名)屬有資力的人,108年的綜合所得稅被選案查核,在查資金流時,發現一筆500萬元進帳,向侯先生查證,是賣「傳統式墓園」使用權的錢。106年以200萬元取得,賺了300萬元。被國稅局補稅120萬元,還會裁罰,估計罰款48萬元。

 

台北國稅局官員指出,請侯先生說明時,侯先生說,他以為靈骨塔的塔位交易屬土地交易,土地交易所得免稅,他才沒有報。

 

靈骨塔轉讓 轉的是使用權


先不管土地交易所得是否免稅,侯先生根本把交易墓園的所屬性質弄錯了。官員說,侯先生轉讓的標的是一種權利,是傳統式墓園的使用權利。墓園的土地是不轉讓的,所有權狀一直持有在管理者的手裹,侯先生轉讓的是使用權。

 

官員指出,時下殯葬業者賣的墓園,絕大部分的交易形態都和侯先生一樣,買的是一種權利,賣的也是權利。

 

侯先生賣出的傳統式墓園,占地十幾坪,蠻大的,拿到使用證明的人,可以自己找工人蓋家族式的墓園。官員指出,侯先生轉讓後,雙方是到管理者那裡去換名字,不是去地政機關辦理過戶。

 

一般納稅人如果沒有深入了解,單憑目視,直覺判斷,會以為自己轉讓的是墓地,官員說:「不是的,轉讓的是使用該墓地的權利。」

 

官員說,權利轉讓屬於財產交易所得,計算方式很簡單,售價減去買進價格、減去費用,就算出所得。侯先生賣出500萬元,買進200萬元,管理者並沒有收換名字的費用,也沒有仲介費,財交所得就300萬元。

 

靈骨塔投資用途?


才兩年,傳統式墓園的權利漲一倍不止?台北國稅局官員說,占地大的墓園可能跟著不動產行情波動,漲幅比較大。國稅局還查到其他買賣靈骨塔的,買賣金額在十幾萬到幾十萬,沒有墓園這麼高價。

 

官員指出,國稅局現在有不動產查稅專案,這個專案並不包括靈骨塔或墓園。

 

建商賣出預售屋,預售屋轉讓會到建商那兒換名字,而國稅局會去向建商收集換名字的移轉資料。但是,官員說,國稅局並沒有針對靈骨塔或墓園這麼做,像龍巖、北海福座這樣有制度的企業,資料是齊全的,國稅局並沒有向他們收集移轉資料。

 

目前查到的塔位或墓園使用權的交易,官員指出,大多是在查其他案件時查到的,像侯先生的案子就是在選查有資力者時查到的。由於人口老化,塔位、墓園權利交易案件越來越多,有些交易金額也不小,國稅局在查稅時也會特別注意。

【文 / 徐碧華;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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