看屋小心!全台逾8成接待中心不在基地上

   日期:2022-02-21     瀏覽:212    評論:0    
核心提示:買預售屋小心,591新建案統計六都加新竹縣市超過千件預售案發現,接待中心與基地位置不同者高達1,085件,占整體比重逾8成;換句話說,每10件預售案,就有8件接待中心不在基地上。

591新建案表示,房市熱絡,預售屋因付款彈性、低自備等特性,受許多購屋族青睞,但預售案接待中心不在基地,常讓許多民眾分不清楚建案實際地點。

591新建案分析,接待中心不在基地,原因很多,部分推案量大的區域,會因成本考量而另外設置;近年缺工缺料嚴竣,有些業者為避免銷售行為影響到施工進度,也會選擇將接待中心與基地分開。

也有些接待中心地點選在市區、車水馬龍等地區,目的除了增加曝光外,也有讓消費者忽略其基地劣勢的功用。

 

觀察各縣市,北北桃不同比例約7成,中南部接待中心不在基地上的比例則超過8成,呈現「南高北低」狀態。

591新建案指出,中南部近年房市熱絡,重劃區推案量大,同一區域內手上有2、3個案子在銷售的業者不在少數,加上目前又碰上缺工缺料,不少建商為了趕工,乾脆將接待中心設在外面,除避免拖慢工程進度,也能節省成本「重複利用」,才形成比例偏高的情形。

 

以落差最顯著,高達9成的台中市為例,由於這兩年買氣爆棚,預售案銷售期縮短,有些手握多案的業者,乾脆另行租地蓋接待中心,當一案賣完,僅需小幅整修,就能迅速讓下一案的銷售團隊進駐,省時又省力,還能作為品牌宣傳的一環。

 

尤其台中「選品牌不選建案」的氛圍濃厚,故像精銳、惠宇及聯聚等知名建商,都有將接待中心改造為固定會館,提供社區住戶或市民做為藝文、美術等展演空間的案例。

591新建案表示,接待中心是消費者初次看屋的場所,由裡到外處處是學問,建議消費者可由三大面向仔細觀察:

 

第一、「基地」。一個建案孰優孰劣,坐落基地占與周邊機能、未來棟距動輒相關,只憑圖面資訊很難一窺全貌,建議最好能向現場銷售人員確認基地位置並親自到現場走走,才能真正體會箇中的優缺點。

 

第二,「建物模型」。由於預售案無實體房屋,建物模型就是購屋的重要參考依據,模型中如有標示出社區中庭或綠地,甚至是該戶型的方位及座向,都要事先向銷售人員確認其實際範圍。

 

第三,「樣品屋」。預售屋常會搭設樣品屋供消費者參觀,但樣品屋為追求視覺效果,擺設通常以美觀為主,無法實際反映室內空間的樑柱、樓高,甚至是家具擺設等狀況,民眾在觀看時最好搭配家配圖、平面圖等資料一併對照,才會知道未來落成時房屋真正的模樣。

 

【文 / 游智文;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

資料來源/591新建案

 

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