大數字/學者:房市上漲力道 今年趨緩

   日期:2022-02-21     瀏覽:162    評論:0    
核心提示:我國2021年營造物價指數創歷年新高,並推升房價,不過學者吳大任分析,因為中國大陸恒大事件效應、政府打炒房政策發酵、國內外升息趨勢等三大因素,評估2022年房價的續漲力道,可望減緩。

中央大學台經中心執行長吳大任表示,中國大陸去年發生的恒大事件,造成大陸房市表現不理想、低迷,連帶也會影響其營造業原物料需求,對國際原物料價格的上漲,就會起一定抑制作用,因此他判斷,今年國際建材價格上漲幅度可望趨緩。

 

吳大任接著分析,此外,大陸房市的低迷,除了讓房地產成本面漲勢趨緩,連帶也會讓房價漲勢趨緩,加上我國政府認為前兩年房價漲太多,因此陸續推出一系列打炒房政策,這些政策的效果也會慢慢發酵。

 

就營造業缺工導致的成本面,吳大任直言,因營建業工作較為辛苦,年輕人相對普遍不願投入,導致我國營造業的勞動供給有斷層與缺口,結構性問題,可能短期內無法解決,缺工狀況可能還會持續一段時間。

 

不過吳大任認為,因營造業工資已漲過一波,就算繼續上漲,幅度也會有限,加上先前營造成本不斷攀高,可能迫使規模較小的建商會退出市場,勞力需求會因此下降,這樣下來,也會讓缺工問題,在今年有機會開始舒緩。吳大任評估,為了因應通膨,Fed可能在今年第2季開始升息;為維持匯率穩定、避免因匯率所導致的輸入性通膨壓力過大,我國央行跟進升息可能性也相當高。

 

吳大任說,央行跟進升息,會對國內房地產的需求面多少產生抑制效果,因此,營造成本雖仍處於相對高點,但因為上述三項綜合因素,雖然今年房市就算修正,幅度不會太大,但房價續漲的力道可望因此減緩。

 

【文 / 鄭鴻達;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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