營造成本飆增11% 助漲房價

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發布 | 2022-02-21 409 0 7692 中評

我國房價近年漲聲不斷,且自2020年爆發新冠肺炎疫情以後,更因通膨以及缺工等因素,導致房價的漲勢更為明顯,營造成本不斷地攀升,都成為推升房價的主要因素。

 

 

對於國內房市營造成本與供給的關係,中央大學台經中心執行長吳大任說明,以經濟學理論來看,商品成本的上升,通常代表供給會下降,營造成本變高,廠商蓋房子當然不會想蓋到虧錢,所以提升售價,理論上會降低需求。

不過,吳大任觀察到,我國去年房地產的交易量並未有因此下降的趨勢,房市雖然因為營造成本提高,導致供給量的減少與價格的上揚,但需求卻反而更暢旺,導致去年整體房市呈現價量齊揚。

 

行政院主計總處資料說明,營造工程物價指數的編製,包含水泥、砂石、金屬、木材、塑膠、油漆、機電設備、瀝青等物資,以及工資及機具租金等項目,因此原物料價格上漲(鋼筋指數)及營建缺工(勞務指數),都會反映在這指數上。

據主計總處統計,近年國內營造物價指數,若以2016年的100為基期,從2017年的102.4到2020年的109.73,這四年的營造物價指數年增率,均維持在1.42%至3.36%微幅和緩成長。

 

不過到了2021年,國內營造物價指數一口氣飆升到121.73,與2020年同期比較起來,年增率一口氣衝到二位數,來到近11%,增速創下13年來新高,這也讓營造業者大喊吃不消。

進一步分析近年鋼筋指數統計,若同樣以2016年為基期,2017年、2018年的年增率,雖一度來到一成五到二成的水準,緊接著後續的2019年、2020年又連兩年負成長,但到2021年,年增率居然一口氣暴漲至將近39%,漲幅逼近四成,上漲壓力十分可觀。

 

此外,在勞務指數部分,也以2016年的100為基期來看,前幾年也維持穩定微幅成長,年增幅從2016年的0.04%慢慢成長至2020年的2.49%,但同樣到了2021年,勞務指數一口氣飆升到111.5,年增率高達6.36%。

至於為何有此現象?主計總處官員分析,近年台商回流建廠,國內半導體業者也擴大投資,在這些趨勢帶動下,讓工程總量大幅成長,也推升國內營建的勞務及材料的需求。

 

至於國際面,官員進一步分析,去年這一波國際基本金屬、鐵礦砂等原物料價格雙雙雙上漲,國內工業與營造建材等物資價格,也都受到國際原物料行情波動影響,且機具租金、工資等服務費用,也因缺工有不小幅度的成長。

行政院工程會官員也觀察到此現象。官員表示,近年國內營造物價指數會大幅成長,其中很大一部分漲幅,是來自鋼製品價格的成長,這部分的主因,就是來自於去年國際鋼價的上漲所致。

 

【文 / 鄭鴻達;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

房價居高不下,成不少國人心中的痛,其中主要因素包括我國近年營造成本不斷攀升,在2021年創下歷年新高。記者游智文/攝影

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