一表看哪裡老宅無緣翻身 這都一年才拆64宅

   日期:2022-02-07     瀏覽:88    評論:0    
核心提示:根據內政部最新統計,2021年全台核發建築物拆除執照達2793件,寫下22年來新高,總拆除面積78萬餘坪,更創歷史新高。

根據內政部最新統計,2021年全台核發建築物拆除執照達2793件,寫下22年來新高,總拆除面積78萬餘坪,更創歷史新高。

 

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,近年房價飆漲,加上政策獎勵,許多老屋透過危老都更,身價暴漲,猶如點石成金,讓老屋都更蔚為風潮, 拆除件數、面積也因此寫下新高。

 

根據資料,全台建築物拆除宅數自2017年起緩步升溫,去年達2793件,創921大地震以後新高,拆除面積78萬坪更是史上新高。

 

其中住宅部分,去年全國共拆除4148宅,六都中台北拆除1672宅最多,其次為新北976宅,台中451宅。台南、高雄均約280宅。

 

拆最少的是桃園,過去一年拆除案僅有23件,共拆除64宅,總面積僅3000多坪。

 

徐佳馨分析,台北市素地少,建商土地來源大多靠舊屋打掉重建,因此老屋拆除案件、宅數,面積都是全台之冠;反觀桃園,由於重劃區多,土地供給充足,沒什麼建商願意耗時整合改建老屋意願,因此拆除量極低,2020年甚至只有28宅。

 

她表示,老屋拆照數量反映區域都更危老熱度,從數據來看,台北市老宅最有機會脫胎換骨,桃園則是相對機會渺茫。

 

另外觀察拆照數量較大的雙北、台中,比較2020與2021兩年,件數均呈增加,但宅數不增反減,且面積也增加,顯示建商整合目標以產權單純,面積較大的住宅為主,這類房子也比較有機會危老都更。

 

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,拆照數量雖然增加,但比起全台老宅數量仍緩不濟急,雖有危老政策促進城市新陳代謝,不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建,在大台北以外的區域改建上的意願與難度都明顯較高,若以投資思維進場者最好審慎評估。

【文 / 游智文;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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