建商長達15年都沒動工，銀行儼然成為建商囤地幫兇。 示意圖／記者許正宏攝影
檢查局2021年金檢十家銀行不動產授信時，發現有銀行根本沒有跟建商徵提興建動工計畫、或是讓建商「無限展期」，展期期間還免加利率，讓建商長達15年都沒動工，銀行儼然成為建商囤地幫兇。
為督促銀行業者強化不動產授信風控，金管會今天邀集各銀行、票券和信合社總經理開會，會中除提示各業者不動產缺失外，也提醒央行已規定銀行承做土建融，須要求建商18個月就得動工。
檢查局副局長張子敏說，銀行不動產授信是否有落實法遵及建立風控機制已納入金管會2022年專案金檢重點，他說，只要銀行舊貸到期、新核貸的土建融案就得適用央行新制。
他說，依過去金檢發現，銀行承做土建融或是工業區土融都有多次展延，而未動工興建的情況「這是用興建名義拖延」對健全房市不利。
根據金檢發現，銀行多次允許建商展延、及變更授信條件也沒有依內規調升貸款利率，有銀行展延高達七次，也有銀行放款後15年沒動工，甚至有內規明定授信期間是五年，但貸款期間竟超過十年。
檢查也發現，有銀行對建商過度融資，以同業競爭或貢獻度等理由，額外增加貸款，導致貸款成數超限，甚至代償他行案件也較前貸款銀行大幅增加貸款金額，檢查局認為，銀行此舉是增加建商高價搶地及養地能力，也大幅提高銀行授信風險。
【文 / 廖珮君；本文已獲得經濟日報授權轉載】
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