房市降溫了!建商呼應政策禁換約另有所圖?

   日期:2022-01-07     瀏覽:135    評論:0    
核心提示:房市終於降溫!市調機構發布最新北台灣推案市場調查,去年12月分數降至41.7分,中止連續五個月上升,房市燈號也從安全綠燈,降為衰退注意的黃藍燈。

 

房市終於降溫!市調機構發布最新北台灣推案市場調查,去年12月分數降至41.7分,中止連續五個月上升,房市燈號也從安全綠燈,降為衰退注意的黃藍燈。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,房市分數下滑原因在於供給量大幅縮減,主要是政府打房重挫業者信心,以及新建案市場逐漸步入淡季有關。從市場變化來看,近來政府高壓打房手段,對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。

 

另外,何世昌表示,自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後,部分建案傳出買方退訂的消息,但數量不多。反倒不少建商超前部署,打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟,禁止消費者換約轉售、或者增加換約附加條件,且有愈來愈多趨勢。

 

他指出,目前預售屋禁止換約新制尚未實施,依照現行規範,建商除非有正常理由不得拒絕消費者換約,且建商於簽約完成後,也不該片面逕自更改契約內容,相關作法都已牴觸現行規範。

 

他說,建商雖聲稱呼應政府打房,但不少人質疑建商另有所圖,想賺15%違約金、又想賺房屋差價,對消費者並不公平。

 

根據住展雜誌調查,12月預售屋推案量降至約800億元,新釋出的成屋案也同步滑至約400戶。

 

12月北台灣各縣市平均議價率約11.9%,與11月持平;議價空間較大的是基隆市、台北市,平均議價率約15.6%、12.6%,宜蘭縣議價空間最小,僅約6.9%。

 

雖然北台灣整體議價率持平,但各縣市數值落差超過一倍以上,顯示即使預售屋實價登錄上路,消費者仍需謹慎議價才不會吃虧。

 

12月指標建案平均每周來客約38.6組,較11月略減0.2組,已連續二個月下滑,以台北市表現最差,不過成交組數較11月略增0.2組。整體來看,由於憂慮房價續漲與通膨加劇,12月新建案整體市況呈現「人氣減、買氣穩」,購屋族依然戴著頭盔往前衝。

【文 / 游智文;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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