2022房市預測 商辦續熱、土地落入大建商

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發布 | 2022-01-05 53 0 7692 中評

戴德梁行發布2021商用不動產市場調查,去年商用房地產大放異彩,全年成交1,528億元,創歷史新高。土地交易也持續熱絡,全年達2,893億元,不過未能締造連續三年衝破3,000億元的紀錄。

 

展望2022年,戴德梁行指出,強勁的產業需求,廠辦大樓及廠房仍是續航力十足,但市場可售物件有限,供貨量與速度趕不上需求,預期交易量持穩。

 

大台北廠辦大樓向來是產業自用的首選,開發中的北投士林科技園區在地上權標案開出紅盤,及廠辦大樓陸續由企業總部需求領軍下,將成為企業升級、搬遷及整併的科技廊帶新聚落。

 

至於土地,戴德梁行分析,住商工等三大類土地交易佔比已連續三年呈現4/4/2的分布,也就是開發商主力需求的商業、住宅土地交易合計約佔總交易量的八成,交易總金額約在2,500億元左右,顯示開發商購地熱情不減,對未來房市仍充滿信心。

 

不過由於2021全年度建物買賣移轉棟數可望達到34萬棟,與十年均量31萬棟之差距仍在拉大中,顯示投資性買盤已活躍於市場,因此央行持續緊縮房地貸款成數並不意外。

 

就上市櫃建商而言,股市持續維持高檔,表示自有資金依舊充沛,緊縮政策對於購地意願之影響有限,對於無法從股市取得資金的中小型建商而言影響則較大,土地資源落入大型建商的趨勢已可預見。

 

另外土地貸款成數降低、自有資金比例提高將墊高土地成本,加上營建成本居高不下,未來房價難有降價空間,但購屋貸款緊縮則將造成房市交易量縮。

【文 / 游智文;本文已獲得經濟日報授權轉載】

 

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